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Attraktives Geschäftsgebäude in Top-Frequenzlage!

Bürofläche, Miete | Österreich, Niederösterreich, Stockerau
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5,422 EUR
ca. 6,051 USD
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5.920,15 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Zur Vermietung gelangt ein gesamtes Gebäude (Geschäftslokal, Verkaufsflächen/Showroom, Büros) in ausgezeichneter Frequenzlage gegenüber eines modernen Fachmarktzentrums. Es verfügt straßenseitig über großen Auslagen und Fensterfronten. Die Immobilie ist sehr gepflegt und in sehr gutem Zustand. Sie ermöglicht verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Flexibilität.

Die Nutzfläche von ca. 550 m² verteilt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, zzgl. ca. 80 m² Keller. Die Ausstattung umfasst eine Netzwerkverkabelung sowie eine Gasthermen-Heizung.

Vor der Liegenschaft steht eine Freifläche mit ca. 6 Parkplätzen zur Verfügung, die im Mietpreis inkludiert sind. Weitere Stellplätze können bei Bedarf hinzugemietet werden.

Des Weiteren können Lagerflächen im Rückgebäude hinzugemietet werden.

Die Gesamtmiete beträgt netto EUR 5.422,-- (Miete netto EUR 4.850,-- + BK netto EUR 572,--). Hinzu kommen verbrauchsabhängige Betriebskosten und USt.

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Der Grundriss dieser Immobilie


Stockerau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die optimale Lage zeichnet sich durch ihre sehr gute Anbindung sowie durch die Frequenz des gegenüberliegenden Fachmarktzentrums aus.

Die Anschlussstraße von der Donauufer Autobahn A22 führt direkt zur Liegenschaft (Abfahrt Stockerau-Ost).

Umgeben von Wohngebieten ist die direkte gewerbliche Nachbarschaft von Einzelhandel und KFZ-Betrieben geprägt. Gegenüber befindet sich das moderne Fachmarktzentrum "STOP SHOP" mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie, wie z.B. BILLA, Müller, PAGRO Diskont, Fressnapf, NKD, DEICHMANN, TAKKO, Ernsting's family, BONITA und Hervis.


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  • Ass. iur. Detlef Barthmes
  • Opernring 1
  • 1010 Wien
  • Tel.: +43 1 961 3000
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Courtagepassus

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.



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