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Bad Ischl: Herrschaftliche Biedermeier-Villa!

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Salzkammergut
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3,500,000 EUR
ca. 3,946,601 USD
Kaufpreis
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6
Schlafzimmer
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5
Badezimmer
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5.166,68 sqft
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34.638,26 sqft
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3,500,000 EUR
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Das unter Denkmalschutz stehende Pacher Schlössl wurde vom dzt. Eigentümer liebevoll, detailgetreu und unter Verwendung hochwertigster Materialen renoviert. Das aus 1835 stammende Gebäude erhebt sich majestätisch auf einem natürlichen Felsen, direkt im Zentrum von Bad Ischl und unweit der Eurotherme. Die hauseigene Zufahrt führt zuerst zum repräsentativen Eingangsportal und weiter in den Innenhof. Bereits die ersten Blicke zeig-en das perfekt aufeinander abgestimmte Ensemble von Nebenbauten und dem Haupthaus. Vom Innenhof aus kann man über eine Treppe den Felsen hochsteigen oder gemütlich mit dem Lift in den edlen Empfangsbereich fahren. Neben der großzügigen Küche mit Kachelofen und südlicher Essterrasse ist hier der Wohnbereich Richtung Westen mit herrlicher Aussicht konzentriert. Dieser umfasst das Ess- & Wohnzimmer mit dem mittig platzierten Salon, besonders gemütlich mit offenem Kamin und sonniger Westterrasse. Vervollständigt wird diese Ebene mit entsprechenden Sanitärräumen. Im 1. OG befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer (eines davon wird dzt. als Ankleide verwendet), 3 Bäder jeweils ensuite und einem gemeinsamen Balkon. Im DG sind noch 2 weitere Schlafzimmer und ein Bad untergebracht. Die restlichen Räume dienen hier hauptsächlich als Nutzflächen. Für den besonderen Ausblick auf Ischl und die Umgebung gibt es dann noch eine originelle Dachterrasse … Das eigene rd. 70 m² große Gästehaus eignet sich auch ideal als Personalunterkunft.

Gut zu wissen:
+ Auch als Herrschaftssitz perfekt geeignet
+ repräsentativer Empfangsbereich mit Innenhof
+ Denkmalschutz
+ Naturstein, Massivholzparkett, Kastenfenster &-türen
+ Raumhöhe bis 3,5 m
+ Natürlicher Felsenkeller – idealer Weinkeller
+ Aufzug vom Innenhof
+ Süd- und West-Terrasse
+ Alarmanlage & Videoüberwachung
+ Großzügige Gartenlaube mit Sauna und Pool
+ Gästehaus mit ca. 70 m ² WNFl
+ Eurotherme Bad Ischl 3 Minuten entfernt
+ Stadtzentrum alles fussläufig erreichbar

… ein renoviertes Prunkstück aus der Biedermeierzeit


Salzkammergut: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Schon Kaiser Franz Josef hat vor rd. 170 Jahren den Charme und die landschaftliche Schönheit des Salzkammergutes erkannt, weshalb er die Kurstadt Bad Ischl zu seinem Sommersitz erkoren hatte. Der besondere Flair dieser bodenständigen Region hat sich bis heute erhalten. Die zahlreichen Seen laden zu sämtlichen Wassersportarten, die Berge zum Wandern, Mountainbiken, Klettern und Skifahren ein, und die Kultur kommt auch nicht zu kurz: So schaffen alljährlich stattfindende Konzerte und Festspiele den besonderen Rahmen hierfür. Zudem ist die Kulturmetropole Salzburg auch nur rd. 50 km entfernt. Infrastrukturell ist die 15.000 Einwohnerstadt Bad Ischl hinsichtlich Schulen, Shoppen, Behörden und medizinscher Versorgung bestens aufgestellt.
Entfernungen ca. Salzburg 1h, Linz 1,5h, Wien 3h, München 3h.


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Engel & Völkers Wels
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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  • Stadtplatz 56
  • 4600 Wels
  • Tel.: +43 7242 252 555 0
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A-4040 Linz
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Fax: +43 - 732 - 732 032 -18
linz@engelvoelkers.com • Linz@euv.at

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In der Haselböckau 4/4
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CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).


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