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Behagliches & stilvolles Wohnen Nähe Rudolfinerhaus

Haus, Kauf | Österreich, Wien, Wien Nord-West, 19. Bezirk
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3,500,000 EUR
ca. 3,886,401 USD
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3
Schlafzimmer
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2
Badezimmer
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2.529,52 sqft
Wohnfläche ca.
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13.444,12 sqft
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3,500,000 EUR
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Grünlage in Döbling in der Nähe der Privatklinik Rudolfinerhaus. Angrenzend an einen Park mit herrlichem Altbaumbestand und am Ende einer Sackgasse ist ein ruhiges und entspanntes Wohnen für die ganze Familie gewährleistet.
Der großzügig angelegte Garten mit Pool und Terrassen ist umrahmt von schützenden Hecken und alten Bäumen und liegt erhöht über dem Straßenniveau.
Das Erdgeschoss bietet viel Raum für repräsentatives und familiengerechtes Wohnen. Ein großzügiges Entrée erschließt den Wohnsalon mit Kamin, einen weiteren Wohnbereich mit Ausgang auf die Gartenterrasse, ein getrenntes Speisezimmer und eine vollausgestattete, moderne Küche.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad, der Ausgangsbereich für die Dachterrasse – hier könnte ein weiteres Kinderzimmer geschaffen werden – und der Eltern-Schafzimmerbereich mit Garderobe und Badezimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik mit der Ölheizungsanlage, Wirtschaftsräume und ein großer Hobbyraum sowie der Zugang zur großen Garage für zwei PKW’s.
Das Gebäude wurde 1992 errichtet und 2008 auf den heutigen Stand gebracht. Zusätzliches Potential ist aufgrund der Bebauungsbestimmungen - Bauklasse I, max. Traufenhöhe 7,5 m - für eine Aufstockung gegeben.


Der Grundriss dieser Immobilie


19. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Döbling gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Ruhe, viel Grün und die unmittelbare Nähe zu den Weingärten zeichnen diesen Bezirk aus. Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig am Obkirchermarkt, in der Silbergasse und am nahen Saarplatz erledigt werden. Hier befinden sich auch Ärzte, Apotheken und diverse Restaurants. Die Straßenbahnlinien 37, 38 verbinden die Wiener Innenstadt. Ebenso fußläufig erreichbar sind die Buslinien 10A, 39A als Zubringer zur U4. Die A22 mit Ihren Fernverbindungen ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten bieten der umliegende Wienerwald und die nahe Donauinsel. Fußläufig befinden sich einige höhere Schulen.


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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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