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Charismatisch. Großzügig. Aussichtslage nahe Linz!

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Linz Land
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1,250,000 EUR
ca. 1,517,876 USD
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6
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5.252,79 sqft
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14.251,42 sqft
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Dieses beeindruckende Domizil, dessen Baukörper sich nach Süden hin fächerartig öffnet, nutzt die ausgeprägte Hanglage optimal aus – fünf Ebenen, jede mit ihrer ganz speziellen Nutzung, eine jede geprägt von repräsentativer Großzügigkeit und viel, viel Licht gekrönt von einem fantastischen Ausblick in das Umland! Stilvolles Highlight ist zweifelsohne die hochwertig gestaltete EG-Ebene. Hier spielt sich das tägliche Leben ab: Wohnbereich mit offenem Kamin, Dining-Room, edle Breitschopfküche, Bibliothek / Büro, traumhafte (teils überdachte) Terrassen, etc. sowie der private Haus-Eingang. Der Privatbereich im Obergeschoß ist durch die zentral positionierte Treppe mit Luftraum klar in zwei bzw. drei Bereiche gegliedert: nach Westen orientiert gibt es 2 Kinderzimmer, je mit Bad; nach Süden befindet sich der Master-Bereich mit großem Schlafzimmer, Ankleideraum, edlem Bad in zeitlosem Marmor ensuite und separatem WC. Nach Osten ausgerichtet gibt es weitere 2 Zimmer und 1 Bad. Von hier führt eine Wendeltreppe auf eine Dachterrasse mit grandiosem 360°-Panorama-Blick. Des Weiteren gibt es zwei Untergeschoße: im UG 1 befindet sich eine Einliegerwohnung, sowie ein Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dusche & WC. Großzügige Glasflächen gewähren Zugang auf die uneinsehbare Terrasse und schaffen somit eine einmalige Atmosphäre. Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht aus dem Masterbereich und Technikkeller sind perfekt integriert. Ein imposanter Fitnessraum befindet sich im Zwischengeschoß! Und zu guter Letzt im UG 2 befindet sich der offizielle, voll überdachte Haupteingang, der einen mit einem Foyer mit atemberaubender Raumhöhe und Lift empfängt. Die schöne Zufahrt mündet in einem Vorplatz; eine weitere Doppelgarage ist hier selbstverständlich.
… charismatisches, repräsentatives Understatement!

Gut zu wissen:

+ Sehr hochwertige Materialisierung & Ausführung
+ 2 Garagen mit bis zu 4 KFZ Abstellplätzen
+ Bibliothek | Büro mit extra Terrasse
+ Neuwertige Breitschopf Küche
+ Lift in die Wohnebene
+ Einlieger- / Personalwohnung mit eigenem Badezimmer
+ 5 Schlafzimmer, 4 Bäder (davon 2 ensuite)
+ Große Terrasse mit grandiosem Ausblick
+ Großzügiger Fitnessraum mit vielen Möglichkeiten
+ Indoor-Pool mit Überlauf, Gegenstromanlage & LED Scheinwerfern
+ Wellness mit Sauna, Ruheraum, WC und Dusche
+ Golfclub Tillysburg in unmittelbarer Nähe


Linz Land: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses charismatische, von Großzügigkeit und atemberaubenden Ausblicken geprägte Domizil liegt sehr zentral in einer ca. 6.000 Einwohner zählenden Marktgemeinde. Im Ort befinden sich Kindergarten, Volks-, & Mittelschule, Einkaufs-möglichkeiten, Gastronomie, usw… alles, was man im täglichen Leben benötigt. Verkehrstechnisch sehr gut angebunden: das Ortszentrum & die nächste Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in ca. 1.000 m

-Linz in ca. 20 km / 18 Min.
-Wien in ca. 165 km / 1 Std. 40 Min.
-Salzburg in ca.130 km / 1 Std. 10 Min.
-München in ca. 270 km / 2 Std. 40 Min.


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Engel & Völkers Linz
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Helmut Ries
  • Hauptstrasse 4
  • 4040 Linz
  • Tel.: +43 732 7320320
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Fax: +43 - 732 - 732 032 -18
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A-4600 Wels
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Back-Office & Sitz der Ges.:
In der Haselböckau 4/4
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Fax: +43 - 7582 - 81 540 -18
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CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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