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Charmante Wohnung in St. Leonhard

Wohnung, Miete | Österreich, Steiermark, Graz
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744 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die tolle Lage der Immobilie bietet eine sehr gute Infrastruktur und ermöglicht dennoch Ruhe. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten Naherholungsgebiete, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich der Leonhardbach, welcher zu entspannte Spaziergänge entlang des Ufers einlädt.

Diese süd-östlich ausgerichtete Wohnung teilt sich in ein strahlendes Wohnzimmer mit geräumigen Essbereich inklusive exquisiter Einbauküche, ein helles Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Zudem wird die gesamte Wohnung mittels Fußbodenheizung beheizt. Diese lässt sich in jedem Zimmer separat regulieren. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man in das geräumige Schlafzimmer mit wunderschönem Blick auf den grünen Sport- und Spielplatz. Großzügige Fenster, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten schaffen ein sehr angenehmes Wohngefühl.

Durch die tolle Ausrichtung und den Lichteinfall in der Wohnung ist diese auch im Winter bzw. während der Übergangszeiten freundlich und einladend. Jedes Zimmer bietet genügend Platz um es exakt nach seinen Wünschen und Vorstellungen einzurichten. Des Weiteren ist es möglich sich im gepflegten Park nebenan zu entspannen, mit den Kindern zu spielen oder ein Picknick zu veranstalten. Parkmöglichkeiten befinden sich 50 m weit entfernt am Odilienweg, wo ein eigener Tiefgaragenplatz sowie ein Stellplatz im Freien bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann.


Graz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Bezirk St. Leonhard ist der 2. Grazer Stadtbezirk. Er liegt östlich der Grazer Innenstadt entlang des Leonhardbaches. Nach Süden erstreckt es sich bis zum St.-Peter-Stadtfriedhof. St. Leonhard geht auf eine der ältesten mittelalterlichen Siedlungen im Raum Graz zurück. 1361 wurde an dieser Stelle bereits eine erste Kirche urkundlich erwähnt. Unter anderem befindet sich die Universität für Musik und darstellende Kunst Graz, aus Kunstuniversität Graz im Bezirk St. Leonhard und ist eine österreichische Universität. Sie geht auf die im Jahr 1816 gegründete Musikschule des Akademischen Musikvereins zurück und ist daher die älteste Musikuniversität Österreichs.

Außerdem gibt es den wohl bekanntesten und größten Bauernmarkt in Graz am Kaiser-Josef Platz. Dieser hat eine lange Geschichte, bis ins 19. Jahrhundert trug er den Namen Holzmarkt, erst danach wurde er in Kaiser-Josef Platz umbenannt. Es gibt kaum einen steirischen Genuss, den man hier nicht finden kann. Vom Kernöl über steirische Äpfel, Käferbohnen, Karotten, Salat, saisonales Gemüse und Obst sowie steirisches Fleisch und Blumen.

Unweit vom Wohnhaus findet man mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie den Spar oder das Biofeld, welches landwirtschaftliche Produkte direkt vom Feld verkauft. Zusätzlich befinden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe und Cafes wie das steirische Restaurant Eli´s oder das Leonhardstüberl Helene Merl und das Cafe Tribeka in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreicht man ebenfalls die Leonhard Apotheke, das Institut für Bewegungstherapie sowie die öffentlichen Verkehrsmittel der Straßenbahnlinien 1 und 7.
Wer auf der Suche nach Erholung ist findet diese im nahe gelegen und grünen Tegetthoffplatz oder nimmt die Straßenbahn Linie 1 Richtung Mariatrost zum Botanischen Garten.


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Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposées und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe der 2-fachen vereinbarten Bruttomonatsmiete zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des Mietvertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB die Rechtsgeschäftsgebühr) trägt der Mieter.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der Rückseite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Martich Beteiligungs GmbH.


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