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Cooles Designer-Penthouse mit Traum-Terrassen!

Wohnung, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Linz Stadt
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595,000 EUR
ca. 717,035 USD
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645,83 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Auf zwei Ebenen präsentiert sich eine wirklich einzigartige Penthousewohnung in bester Innenstadtlage mit einem nahezu 360° Panoramablick! 2018 wurden auf den bestehenden Bau, welcher ebenfalls vollständig kernsaniert wurde, zwei Stockwerke komplett neu aufgesetzt. Selbstverständlich gelangt man, vom Eingangsbereich im EG, barrierefrei mit dem Aufzug bis direkt vor die eigene Wohnungstüre. Auf zwei Ebenen ist dieses Penthouse perfekt aufgeteilt. Schon im Eingangsbereich zeigt sich die hochwertige Ausstattung und Einrichtung… geölte Eichenholzböden, nahezu sämtliche Einrichtungen wurden von der Fa. Manzenreiter geplant und ausgestattet, das Lichtsystem stammt von der Fa. Molto Luce. Bereits vom Eingangsbereich aus zieht sich an der unteren Ebene der nord-west seitig gelegene Balkon (ca. 10 m²) über nahezu die gesamte Länge der Wohnung. Das separate WC und ein praktischer Abstellraum befinden sich im Anschluss. Ebenfalls auf der Eingangsebene befindet sich das exklusive Schlafzimmer mit ca. 13 m². Es hat, wie auch das Badezimmer ensuite, einen direkten Zugang zur Terrasse. Im Badezimmer befindet sich neben der XL-Dusche auch ein optisch abgetrennter Bereich für Waschmaschine und Trockner. Absolutes Highlight auf der oberen Ebene ist aber der Wohn-& Essbereich mit seinen großzügigen, loftartigen Ganzglas-Elementen, die einen atemberaubenden (Fast-)Rundumblick über Linz ermöglichen... ohne dabei selbst Einblicke zu gewähren. Die kleine aber feine Manzenreiter-Küchenzeile mit Miele-Geräten ist perfekt geplant und es bleibt noch genügend Platz für einen gemütlichen Lounge-Bereich. Die beiden traumhaft großen Dachterrassen (ca. 37 m²) lassen viel Raum für zahlreiche kreative Ideen…

Gut zu wissen:
+ Neuwertig!
+ Tolle Infrastruktur & Verkehrsanbindung
+ Hochwertige Ausführung & Ausstattung
+ Manzenreiter-Küche mit Miele-Geräten
+ Beleuchtungssystem von Molto-Luce
+ Alle Fenster mit elektr. Raffstores
+ Geölte Eichen- & Feinsteinzeug-Böden
+ Klimaanlage im Wohnraum
+ Badezimmer ensuite mit Balkon!
+ 1x Loggia mit ca. 10 m²
+ 2 x Dachterrasse mit 30 m² & 7 m²
+ Einzigartiger, nahezu 360° Panoramablickausblick
+ Verwaltetes Haus
+ U.v.a.m.

… ein grandioser Ausblick in top Innenstadtlage!


Linz Stadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese einzigartige Dachgeschoßwohnung befindet sich in Linzer TOP-Lage, ca. 45m östlich der Linzer-Landstraße gelegen. Damit stehen einem alle Annehmlichkeiten einer Innenstadtlage fußläufig (ca. 6 Gehminuten) zur Verfügung, wie z.B. Einkauf, Kultur, Restaurants, Bars, Park, öffentliche Verkehrsmittel (ca. 160 m zur nächsten Bushaltestelle), u.v.a.m.
Auch die Verkehrsanbindung global ist damit mehr als perfekt, die Stadtautobahn ist nur ca. ca. 3 km nah, damit erreichen Sie wie folgt: Wels ca. 32 km / 30 Min., Wien ca. 180 km / 2 Std., Gmunden / Traunsee ca. 72 km / 50 Min., Salzburg ca. 130 km / 80 Min., München ca. 204 km / 2 ¾ Std.


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Engel & Völkers Linz
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Helmut Ries
  • Hauptstrasse 4
  • 4040 Linz
  • Tel.: +43 732 7320320
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ENGEL & VÖLKERS • OOe-Mitte:
CC-H GmbH • Lizenzpartner der
Engel & Völkers Residential GmbH
www.engelvoelkers.at/ooewww.euv.at

Office Linz:
Hauptstraße 4
A-4040 Linz
Phone: +43 - 732 - 732 032 - 0
Fax: +43 - 732 - 732 032 -18
linz@engelvoelkers.com • Linz@euv.at

Office Wels:
Stadtplatz 56
A-4600 Wels
Phone: +43 - 7242 - 252 555 - 0
Fax: +43 - 7242 - 252 555 -18
wels@engelvoelkers.com • Wels@euv.at

Back-Office & Sitz der Ges.:
In der Haselböckau 4/4
A-4553 Schlierbach
Phone: +43 - 7582 - 81 540 -21
Fax: +43 - 7582 - 81 540 -18
office@cc-h.at


CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

HINWEISE:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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