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DAS Penthouse: Gmunden. Historisch. Modern.

Wohnung, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Salzkammergut
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846,600 EUR
ca. 1,018,884 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Dieses stilvolle Penthouse begeistert in jeder Hinsicht: durchdachte Raumaufteilung, ein phantastischer Wohnraum mit schöner Dachterrasse … und einem atemberaubenden Panoramablick auf Traunsee, Traunstein & die Gmundner Bucht! Als sprichwörtlich krönender Abschluss thront dieses Penthouse auf einer kleinen, feinen Residenz. Mit dem Aufzug geht es barrierefrei direkt bis vor die Wohnungstüre. Herzstück dieser Einheit ist der zentral positionierte, offen gehaltene Tagesbereich, in dem Kochen, Essen & Wohnen fließend ineinander übergehen. Großflächige Schiebeverglasungen, sowie die davorliegende schöne Dachterrasse vergrößern den Raum optisch zusätzlich und garantieren ein wunderbares Raumgefühl. Ein schöner Raum von rd. 18 m² schließt, nach Nord-Osten orientiert, direkt an den Wohnraum an; dieser eignet sich z.B. hervorragend als Homeoffice, Atelier / Gästezimmer, da er vom Foyer aus betreten wird. Der Privatbereich hingegen ist in sich geschlossen, nach Süd-Westen ausgerichtet und besteht aus einem zentralen Vorraum, 2 geräumigen Schlafzimmern, einem großen Bad mit bodenebener Dusche & Wanne, sowie einem Abstell- und einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die unnachahmliche Atmosphäre und den Charme einer geschichtsträchtigen, denkmalgeschützen Villa kann man mit einem Neubau nicht ansatzweise erzielen. Hier ist ein kleines Meisterstück gelungen: die perfekte Symbiose aus altehrwürdig-historisch und zeitgemäßer Moderne! Gefühlvoll in den Hang geschmiegt, wird diese exklusive Residenz auf 4 Ebenen max. 7 Wohneinheiten bieten. Eine parkartige, attraktiv gestaltete Gartenanlage rundet dieses prominente Kleinod stimmungsvoll ab!

Gut zu wissen:
+ Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
+ 180° See- & Bergpanorama, perfekte Ausrichtung
+ In einer Sackgasse gelegen
+ Alle Zugänge sind barrierefrei + Lift
+ Hochwertige Ausstattung, Klima etc. siehe BAB ...
+ Raumeinteilung/Zwischenwände noch veränderbar
+ 3 Schlafzimmer
+ Großzügiges Badezimmer (Dusche, Wanne & WC)
+ Kellerabteil im Sockelgeschoss
+ Stellplätze für Fahrräder, überdacht & absperrbar
+ PKW-Stellplatz zum Anmieten
+ 2 allg. Besucherparkplätze im Süden
+ Schöner Garten mit allgemeiner Relaxzone
+ Max. 6 weitere TOP´s mit ca. 66, 81, 66, 82, 61 & 54 m²
+ Provisionsfrei für den Käufer!

… eine wahre Residenz, Gmunden zu Füßen!


Salzkammergut: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses traumhaft gelegene Penthouse befindet sich in einer hochattraktiven Wohnlage (Sackgasse) mit 180°-Panoramablick auf den Traunsee und in die umgebende Bergwelt! Die Bezirkshauptstadt Gmunden mit ihrem mediterranen Stadtbild verfügt über alles, was man im Alltag wünscht & benötigt: Kinderbetreuung, Schulen jeglicher Stufen, ein Landeskrankenhaus, Einkaufszentren u.v.m.. Das Zentrum von Gmunden, sowie die Seepromenade sind zu Fuß ca. 1.000 m nahe, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt. Die neue Straßenbahn (nächste Haltestelle ca. 550 m) ist Zubringer ins Zentrum & zum Bahnhof. Die Region bietet sowohl Kultur- als auch Sportbegeisterten ein Angebot, das die Herzen von Jung & Alt höher schlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreichen Sie die A1 in ca. 10 Min. und somit Wels in ca. 40 Min., Linz & Salzburg in ca. 50 Min., Wien & München in ca. 2,5 h. Nach Kirchdorf & Bad Ischl benötigen Sie ca. 30 Min.


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CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).


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