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DER Meilenstein mit Vision in Linzer Top-Lage!

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Linz Stadt
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4,900,000 EUR
ca. 5,609,030 USD
Kaufpreis
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30.138,95 sqft
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12.701,41 sqft
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4,900,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

DIE perfekte Lage, um einen auffallenden Meilenstein in Linz zu setzen! Unterhalb des Linzer Schloßmuseums, direkt an der Donau gelegen, bietet sich die einmalige Gelegenheit, das „Projekt Donaugarage“ zu verwirklichen. Es wurde bereits gemeinsam mit dem Ingenieurbüro „Girkinger + Partner Generalplaner GmbH“ begonnen, erste Planungen für einen Neubau zu erstellen. Hier wäre ein reines Garagengebäude aus Stahlbeton geplant, aber aufgrund der Kerngebiet-Widmung sind noch viele Möglichkeiten in Hinblick auf die Gestaltung und Nutzung offen. Die gesamte Donaulände befindet sich zurzeit in großem Umbruch. Die neue Donaubrücke, eine zukünftig geplante Straßenerweiterung, eventuell eine neue Schiffsanlegestelle und vieles mehr sind im Gespräch oder werden bereits verwirklicht. All das trägt natürlich dazu bei, den Standort noch attraktiver und in den Nutzungsmöglichkeiten ebenfalls noch vielseitiger zu machen. Auch die Idee von einem direkten, barrierefreien Zugang von der Donaugarage ins Linzer Schloßmuseum wurde bereits intensiv diskutiert. Es kann hier ein neuer „Hotspot“ an der Donau in Linz entstehen!

Gut zu wissen:
+ Top Lage an der Linzer Donaulände
+ Perfekte Verkehrsanbindung & Infrastruktur
+ Kein Denkmalschutz!
+ Fertige Planung für einen Garagenneubau von Girkinger + Partner Generalplaner GmbH
+ Viele Nutzungsmöglichkeiten durch die perfekte Lage und Kerngebietwidmung
+ Geplante Straßenerweiterung an der Donaulände
+ Neubau der A26 mit neuer Donaubrücke!
+ Direkte Nähe zum Linzer Schloßmuseum und vielen weiteren Sehenswürdigkeiten
+ Absoluter Blickfang an der Donau
+ Donau-Schiffsanlegestelle direkte gegenüber der Garage
+ U.e.a.m

...ein Projekt mit einzigartigen Möglichkeiten!


Linz Stadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Zwischen den wichtigen Linzer Verkehrsknotenpunkten Nibenlungenbrücke und Römerbergtunnel gelegen, und natürlich in unmittelbarer Nähe zur Linzer Altstadt und dem Linzer Hauptplatz kann hier ein architektonisches Gusto-stück für die Stadt Linz entstehen. Es sind sämtliche Sehenswürdigkeiten an der Donau, wie das Lentos Kunstmuseum, Brucknerhaus, Ars Electronica Center, ... fußläufig in kurzer Distanz erreichbar. Durch die in Bau befindliche neue Donaubrücke der A26 mit geplantem direkten Anschluß an die Stadtautobahn A7 wird auch die überregionale Verkehrsanbindung perfekt. Zurzeit erreichen Sie den Autobahnzubringer A7 über die Untere Donaulände Richtung Mühlviertel in ca. 2 Min. und durch den Römerbergtunnel Richtung A1 Westautobahn in ca. 8 Min. Somit sind Sie in ca. 2 Std. in Wien, in Salzburg in ca. 1¼ Std., in Graz in ca. 2¼Std und den Flughafen Hörsching erreichen Sie in ca. 20 min.


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Engel & Völkers Linz
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Helmut Ries
  • Hauptstrasse 4
  • 4040 Linz
  • Tel.: +43 732 7320320
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ENGEL & VÖLKERS • OOe-Mitte:
CC-H GmbH • Lizenzpartner der
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www.engelvoelkers.at/ooewww.euv.at

Office Linz:
Hauptstraße 4
A-4040 Linz
Phone: +43 - 732 - 732 032 - 0
Fax: +43 - 732 - 732 032 -18
linz@engelvoelkers.com • Linz@euv.at

Office Wels:
Stadtplatz 56
A-4600 Wels
Phone: +43 - 7242 - 252 555 - 0
Fax: +43 - 7242 - 252 555 -18
wels@engelvoelkers.com • Wels@euv.at

Back-Office & Sitz der Ges.:
In der Haselböckau 4/4
A-4553 Schlierbach
Phone: +43 - 7582 - 81 540 -21
Fax: +43 - 7582 - 81 540 -18
office@cc-h.at


CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).


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