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DG-Wohnkomfort mit historischem Ambiente

Wohnung, Kauf | Österreich, Wien, Wien Nord-West, 18. Bezirk
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2,800,000 EUR
ca. 3,109,121 USD
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2.325 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Durch die aufwändige Revitalisierung und Erweiterung einer Villa aus dem Fin de Siècle ist das Raumgefühl des Altbaus erhalten geblieben und durch technische Aufbesserungen an den heutigen Standard angepasst worden. Die repräsentative Wohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über modernste Standards hinsichtlich der Haustechnik. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen bei jeder Temperatur für Ihr individuelles Wohlfühlklima. Ein offener Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme.

Die Wohnung verfügt über eine Freifläche (Terrassen und/oder Balkone), die optisch dem Altbestand angepasst wurde, um die Erhaltung des unvergleichlichen Cottage-Charmes zu garantieren. Die Geländer und Zäune werden schmiedeeisern rekonstruiert, die Holzkastenfenster mit moderner 2-fach-Verglasung des inneren Flügels und 1-fach-Verglasung des äußeren Flügels inklusive hölzerner Fensterläden erneuert.

Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage mit Bewegungsmeldern ausgestattet, die Wohnungseingangstür mit einer mehrfachverriegelten, holzbeplankten Stahl-Sicherheitstüre ausgeführt.

Garagenplätze können Sie zusätzlich erwerben.


18. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich im Cottage, das aufgrund seines unvergleichlichen Charmes zu einer der nobelsten Wohngegenden Wiens zählt. Die Lage des Objektes ist im Kernstück des begehrten Villenviertels. Das Quartier besticht durch seine bezaubernde Atmosphäre mit viel Grün. Einerseits gibt es stattliche Alleebäume und gepflegte Vorgärten in den einzelnen Straßen selbst, anderseits sind großzügige Grünanlagen in der näheren Umgebung vorzufinden. Der Sternwartepark, Währinger Park und Türkenschanzpark sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Freizeitangeboten.
Auch die Anbindung ans Stadtzentrum durch die Buslinien 37A und 40A ist optimal – in nur etwa 15 Minuten erreicht man z.B. das Schottentor.
Zahlreiche Botschaften, Ärzte und etliche Dienstleistungsunternehmen haben die Vorteile dieses Stadtteils erkannt und sich hier niedergelassen. Zudem sind in der näheren Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Volksschulen, mehrere Gymnasien und die Universität für Bodenkultur angesiedelt.


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