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Eidenberg… ein süßes Ferienparadies & mehr!!!

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Mühlviertel
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295,000 EUR
ca. 353,104 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

„Raus aus der Stadt – rein ins Landleben!“ …oder: „Grünes Refugium für kreative Stunden!“ …oder, oder, oder … Hier befindet sich vor den Toren der Landeshauptstadt ein schönes Stück „heile Welt“, mit einem Sternchenbau, der viele Möglichkeiten offenlässt. Das süße Häuschen ist perfekt für ein Ferienhaus oder Sommerresidenz geplant, kann aber natürlich auch das ganze Jahr über bewohnt werden. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Schotterstraße, diese ist öffentlich, und muss bei Hauptwohnsitz-Meldung von der Gemeinde vom Schnee geräumt werden. Es befindest sich ein kleiner Carport am südlichen Ende des Grundstückes. Über eine kleine Treppe erreicht man den Vorplatz mit einer gemütlichen Terrasse, und uneinsehbarem Garten mit Pool. Die Wiese gegenüber, direkt an der großen Rodl gelegen!!!, gehört ebenfalls zum Eigentum. Bereits der Eingangsbereich im Haus zeigt, wie liebevoll und gepflegt dieses instandgehalten wurde. Hier befindet sich auch ein kleines Badezimmer mit WC, direkt im Anschluss daran die gemütliche „Master“- Schlafstube. Die Küche mit kuscheliger Essecke ist zeitgemäß und mit einem Holzofen ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse führt auch in das Dachgeschoß mit vier voneinander getrennten Schlafstellen. Platz genug für Kinder und Freunde. Neben der Terrasse befindet sich außerdem eine klassische Finn-Sauna mit Holzofen, natürlich mit Zugang zum Garten und Pool!!

Gut zu wissen:
+ Sternchenbau!
+ Ruheparadies an der großen Rodl
+ Pool im Garten
+ Klassische Finn-Sauna mit Holzofen!
+ Großes Wiesengrundstück am Fluß
+ ca. 2005 umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt!
+ Holzofen in der Küche.
+ Küche mit Essecke liebevoll und zeitgemäß
+ Schlafstelle mit 4 Betten im Obergeschoß
+ Separates Master-Schlafzimmer im Erdgeschoß
+ Eigene Quelle

…Back-to-the-roots für Genießer!


Mühlviertel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses Ruheparadies mit einem Sternchenbau ist ein wahres Kleinod. Inmitten von Wiesen & Wald, am Flußlauf der großen Rodl gelegen, noch dazu in 25 min Entfernung zum Linzer Hauptplatz, macht dieses Anwesen einzigartig. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Zwettl an der Rodl, ca. 4 Autominuten entfernt.
Sportliche Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Langlaufen (Loipe vor der Haustüre), Radfahren, Wandern, etc.… alles ist in nächster Umgebung gegeben.
Doch das wichtigste ist die Ruhe, und die Möglichkeit, einfach die Seele baumeln zu lassen!

Linz: ca. 22 km / 24 Min
Passau ca. 83 km / 1 Std. 20 Min
A7 Mühlkreisautobahn ca. 28 km / 27 Min.
Wien: ca. 207 km / 2 Std. 20 Min.


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Linz
  • CC-H GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Helmut Ries
  • Hauptstrasse 4
  • 4040 Linz
  • Tel.: +43 732 7320320
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ENGEL & VÖLKERS • OOe-Mitte:
CC-H GmbH • Lizenzpartner der
Engel & Völkers Residential GmbH
www.engelvoelkers.at/ooewww.euv.at

Office Linz:
Hauptstraße 4
A-4040 Linz
Phone: +43 - 732 - 732 032 - 0
Fax: +43 - 732 - 732 032 -18
linz@engelvoelkers.com • Linz@euv.at

Office Wels:
Stadtplatz 56
A-4600 Wels
Phone: +43 - 7242 - 252 555 - 0
Fax: +43 - 7242 - 252 555 -18
wels@engelvoelkers.com • Wels@euv.at

Back-Office & Sitz der Ges.:
In der Haselböckau 4/4
A-4553 Schlierbach
Phone: +43 - 7582 - 81 540 -21
Fax: +43 - 7582 - 81 540 -18
office@cc-h.at


CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

HINWEISE:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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