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Elegante Balkon-Altbauwohnung in Top-Lage

Wohnung, Miete | Österreich, Wien, Wien Zentrum, 3. Bezirk
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2,444 EUR
ca. 2,925 USD
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2
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1.259,38 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die stilvolle Altbauwohnung mit Balkon bietet voll möbliert in ruhiger Lage ein ausgezeichnetes Wohngefühl zwischen der lebendigen Wiener Innenstadt und dem Erholungsgebiet des Donaukanals und Praters.

Schon beim Betreten des repräsentativen Altbaus beeindruckt das herrschaftliche Entrée mit seinen zahlreichen Stuck- und Stilelementen. Ein Lift führt zur großzügigen Wohnung in den zweiten Stock. Der hochwertige Fischgrätparkettboden, Doppelflügeltüren, große Kastenfenster und die beeindruckende Raumhöhe sorgen in der gesamten Wohnung für ein elegantes Ambiente.
Der geräumige Grundriss bietet ein großzügiges Vorzimmer mit Klopfbalkon, einen prachtvollen Wohnbereich mit schönem Erker, eine mit Markengeräten voll ausgestattete Küche mit Frühstücksecke, ein Masterbedroom mit Balkon, ein Kabinett als zweites Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, großer Regendusche, Bidet, Waschmaschine sowie Wäschetrockner, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Die erstklassige Ausstattung umfasst das komplette hochwertige Mobiliar sowie eine Klimaanlage und Sonnenschutz. Der West-Balkon bietet einen besonderen Ausblick, hinweg über einige grüne Baumkronen bis hin zum berühmten Hundertwasserhaus.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 2.443,80 (Miete netto EUR 2.000,-- + BK EUR 221,64 + USt EUR 222,16). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 1 Jahr mit Option auf Verlängerung befristet vermietet und kann als Zweit-/Ferien-Wohnsitz genutzt werden (kein Hauptwohnsitz).


Der Grundriss dieser Immobilie


3. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die einmalige Lage zwischen Innenstadt und Naherholung vereint das Beste aus beiden Welten.

Ein Stadtspaziergang führt zu Kunst und Kultur wie Theater, Museen, Oper, Urania, Schwedenplatz oder Stephansplatz. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingcenter wie die Kärntner Straße, Wien Mitte "The Mall" und "Galleria" können ebenso fußläufig erreicht werden. Die Nahversorgung und Infrastruktur ist optimal. Auch die Wirtschaftsuniversität Wien befindet sich in der Umgebung.
Das weitläufige Freizeitareal des Donaukanals sowie die umfangreichen Grünflächen des Praters laden jeden Tag zu Bewegung und Erholung an der frischen Luft ein.

Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bietet zahlreiche Linien in unmittelbarer Umgebung: Bahnhof Wien Mitte-Landstraße (S-Bahn, CAT, U-Bahn-Linien U3, U4), Straßenbahn- und Autobus-Linien. Der Flughafen Wien kann in ca. 20 Minuten erreicht werden.


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Engel & Völkers Wien MMC
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  • Opernring 5
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Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/wien wird bereitgestellt von:

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Opernring 5
A-1010 Wien
Telefon: +43-(0)1-961 5000
Telefax: +43-(0)1-961 7000
E-Mail: wien@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/wien

UID: ATU67819417
FN 394358p, HG Wien

Geschäftsführer: Dipl.-Betriebsw. John Philipp Niemann

Sitz und Gerichtsstand: Wien

Gegenstand des Unternehmens: Immobilientreuhänder
Mitglied der Fachgruppe: Immobilien- und Vermögenstreuhänder

Bankverbindung:

Hypo Vorarlberg
IBAN: AT565800020615349012
BIC: HYPVAT2BXXX

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Fotos: fotolia.com, pixelio.de, Engel & Völkers

Energie­informationen


Courtagepassus

Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt. Weitere Informationen finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-at/wien/provisionshinweis/


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