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Erstbezug: Familientraum am Puls der Natur

Wohnung, Kauf | Österreich, Wien, Wien Nord-West, 18. Bezirk
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759,000 EUR
ca. 902,882 USD
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1.227,09 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Urbanes Leben im Grünen. Das exklusive Niedrigenergie-Neubauprojekt Am Scherffenberg wurde in toller Lage im 18. Bezirk in der Gersthoferstraße realisiert. Es umfasst insgesamt 14 moderne Wohneinheiten, von denen nun diese lichtdurchflutete Familien-Oase in die Vermarktung gelangt.
Das geräumige 3-Zimmer Schmuckstück mit einer Gesamtfläche von ca. 122 qm lässt keine Wünsche offen und besticht mit einem modernen und großzügigen Raum-Wohnkonzept. Über einen geräumigen Vorraum gelangt man sowohl in die offene Wohnküche, sowie in die beiden stilvollen Master-Bedrooms. Es versteht sich von selbst, dass beide Schlafzimmer en-suite Badezimmerzugang haben und für Gäste ein separates WC vorhanden ist. Die Nachmittagssonne sowie einen Sundowner genießen Sie bei herrlicher Abendstimmung am südwest-seitig ausgelegten Balkon mit offenem Blick auf Gersthof.

In der gesamten Wohnung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Für ein angenehmes Raumklima und einen Wohlfühleffekt sorgt im Winter eine Fußboden-Heizung und im Sommer elektrisch bedienbare Raffstores. Die Photovoltaikanlage am Dach unterstreicht darüber hinaus den Charakter dieses State-of-the-Art Niedrigenergie-Hauses.

Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 222 ,--.


Der Grundriss dieser Immobilie


18. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Leben Am Scherffenberg bedeutet, eine der schönsten Parkanlagen in Wien und Umgebung vor der Haustüre zu haben: der in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Türkenschanzpark erweitert die bereits vorhandenen Freiflächen zum größten Garten den Sie sich vorstellen können. Auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist ebenfalls zu Fuß - oder noch bequemer per Straßenbahn - in kürzester Zeit erreichbar.
Die Liegenschaft genießt alle Vorzüge, die Währing zu bieten hat: die einzigartige Ruhelage am Stadtrand, bei gleichzeitig ausgezeichneter Verkehrsanbindung für den schnellen Weg in die Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 41 liegt direkt ums Eck am Türkenschanzplatz, der Bahnhof Gersthof mit Haltestellen der Straßenbahnlinie 9, 40, 41 und der Schnellbahn S 45 ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, diverse Arztpraxen und vieles mehr.


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Engel & Völkers Wien MMC
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Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/wien wird bereitgestellt von:

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Telefax: +43-(0)1-961 7000
E-Mail: wien@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/wien

UID: ATU67819417
FN 394358p, HG Wien

Geschäftsführer: Dipl.-Betriebsw. John Philipp Niemann

Sitz und Gerichtsstand: Wien

Gegenstand des Unternehmens: Immobilientreuhänder
Mitglied der Fachgruppe: Immobilien- und Vermögenstreuhänder

Bankverbindung:

Hypo Vorarlberg
IBAN: AT565800020615349012
BIC: HYPVAT2BXXX

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Fotos: fotolia.com, pixelio.de, Engel & Völkers

Energie­informationen


Courtagepassus

Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt. Weitere Informationen finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-at/wien/provisionshinweis/


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