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Erstbezug: Penthouse für Menschen mit Anspruch

Wohnung, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Linz Stadt
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745,000 EUR
ca. 896,836 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Dieses hoch attraktive, moderne Penthouse befindet sich im 2. OG einer äußerst sympathischen Wohnanlage! Denn dieser Neubau besteht aus insgesamt lediglich drei Wohneinheiten – je eine im EG, OG1 sowie gegenständliches Penthouse im OG2! Das Gebäude ist von den eigenen Grünflächen umgeben, wovon ein Teil Gemeinschaftsgarten ist, der allen zur Verfügung steht. Das Penthouse hingegen verfügt über eine fantastische, äußerst großzügige Terrasse (ca. 50 m²) mit freiem Ausblick nach Süden, Osten & Westen … ein wahrer Traum für alle, die gerne ihren privaten Open-air-Bereich haben … sich aber nicht unbedingt als Hobby-Gärtner berufen sehen! Mit dem Aufzug gelangt man per Schlüssel direkt in sein eigenes Reich, wo man vom privaten Foyer in Empfang genommen wird. Die Wohnung selbst ist schön aufgeteilt und bietet neben dem Master-Bedroom mit Ankleideraum en suite, noch weitere zwei Räume, die sich sowohl als Kinder- / Gästezimmer, wie auch als Home-Office eignen. Absolutes Highlight ist der Wohnraum mit integriertem Kochbereich, der mit seinen ca. 52 m², den großflächig aufschiebbaren Fensterelementen und der auf die gesamte Länge anschließenden Dachterrasse ein Raumerlebnis der Extraklasse bietet! Hier kann man jeglichen Einrichtungsphantasien freien Lauf lassen. Selbstverständlich steht im UG ein Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung … natürlich mit direkter Aufzuganbindung bis ins Zuhause. Ein Gästeparkplatz im Freien gehört ebenfalls dazu. Ein im wahrsten Sinne des Wortes exklusives Traum-Penthouse in begehrter Linzer Top-Lage!

Gut zu wissen:
+ Erstbezug & barrierefrei
+ Begehrte Lage: Pöstlingberg!
+ Alle Wohn- & Schlafräume: elektr. Rollläden
+ 3 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne & XXL-Dusche
+ Küche, Wohn- & Essbereich ca. 52 m²
+ Terrasse: ca. 50 m²
+ Freie Sicht nach Osten, Süden & Westen
+ 2 Tiefgaragenplätze + 1 Gästeparkplatz im Außenbereich
+ Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens möglich
+ Kleine, persönliche Wohnanlage: nur 3 Einheiten!
+ Hausverwaltung
+ Perfekt für Junge & Junggebliebene!

…für anspruchsvolle Genießer!


Linz Stadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses topmoderne Penthouse in exklusiver Linzer Lage befindet sich nur ca. 1,9 km / 6 Minuten nördlich der Linzer Landstraße / Hauptplatz. Auch zu Fuß steht Ihnen alles in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung, was Urfahr und die Linzer Innenstadt zu bieten haben – Nahversorger des täglichen Bedarfs, Gastronomie, das Einkaufzentrum Lentia sowie Schulen, Kultur, Sport, Post u.v.a.m. Bushaltestelle, Straßenbahn und Zug sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die Autobahnanbindung lässt keine Wünsche offen: nur etwa 3 km / 9 Minuten zu Auffahrt der A7 (Stadtautobahn) und somit ca. 13 km / 15 Minuten zur A1 (Knoten Ansfelden, Wien – Salzburg). Zum International Danube Airport sind es nur ca. 15 km / 26 Min.


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Engel & Völkers Linz
  • CC-H GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Diether Raffelsberger
  • Hauptstrasse 4
  • 4040 Linz
  • Tel.: +43 732 7320320
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ENGEL & VÖLKERS • OOe-Mitte:
CC-H GmbH • Lizenzpartner der
Engel & Völkers Residential GmbH
www.engelvoelkers.at/ooewww.euv.at

Office Linz:
Hauptstraße 4
A-4040 Linz
Phone: +43 - 732 - 732 032 - 0
Fax: +43 - 732 - 732 032 -18
linz@engelvoelkers.com • Linz@euv.at

Office Wels:
Stadtplatz 56
A-4600 Wels
Phone: +43 - 7242 - 252 555 - 0
Fax: +43 - 7242 - 252 555 -18
wels@engelvoelkers.com • Wels@euv.at

Back-Office & Sitz der Ges.:
In der Haselböckau 4/4
A-4553 Schlierbach
Phone: +43 - 7582 - 81 540 -21
Fax: +43 - 7582 - 81 540 -18
office@cc-h.at


CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

HINWEISE:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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