Erstbezug: Traumhafte Dachterrassen-Wohnung

1,349 EUR

ca. 1,617 USD

Gesamtmiete

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

979,52 sqft

Wohnfläche ca.

1,349 EUR

ca. 1,617 USD

Gesamtmiete

• Kaltmiete 1,349 EUR

• E&V ID W-02LLFO
• W-02LLFO

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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten

• Objektunterart Penthouse
• Baujahr 2019
• Zimmer 3
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer 1
• Wohnfläche ca. 979,52 sqft
• Terrasse 226,04 sqft
• Zustand Top
• Lage Sehr gut
• Heizung
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Parkett

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

• • Keller
  • Aufzug
  • Terrasse

Idyllisch Wohnen im Grünen: Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit höchster Lebensqualität im beliebten Wohnviertel am Stadtrand!

In erholsamer Lage mit guter Infrastruktur lädt diese ca. 91 qm große und helle Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen (insgesamt ca. 21 qm) zum Wohlfühlen ein. Vom Vorraum gelangt man in den freundlichen Wohnbereich mit direktem Zugang auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse. Die moderne Einbauküche ist mit qualitativen Geräten von AEG ausgestattet. Zwei weitere Zimmer werden über einen großzügigen Flur mit hervorragender Stauraummöglichkeit erschlossen, der diesen privaten Teil der Wohnung vom Wohnbereich trennt. Eines der Schlafzimmer verfügt dabei über den Zugang zu einer östlich ausgerichteten Terrasse auf der man den Blick über grüne Baumspitzenschweifen lassen kann. Das stylische Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC vervollständigt das Raumangebot. Eine Außenbeschattung und Fußbodenheizung ist selbstverständlich.

Im Haus kann ein PKW-Stellplatz um EUR 95,-- angemietet werden.

Die monatliche Pauschalmiete beträgt EUR 1.359,--. Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Der Grundriss dieser Immobilie

1

22. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Erstbezugswohnung befindet sich in ruhiger Lage im attraktiven Wohngebiet Essling. Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen viel Grün, eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Kulinarik sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite an. Weitere Nahversorger wie Billa, Lidl, Pagro, Apotheke, Schulen, Ärzte und viele mehr sind ebenso in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch befindet sich das "Marchfeld-Shopping-Center" in der Nähe, welches man mit Bus oder Auto rasch erreicht.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. In nur drei Gehminuten erreicht man die Buslinien 98A, 99A und 99B, die unter anderem die U2-Stationen Aspern Nord und Aspernstraße anfahren. In fünf Minuten Gehweite halten die Buslinien 88A und 88B, die beide zur U2-Endstation Seestadt fahren. Die U-Bahn-Linie U2 führt Sie direkt bis ins Stadtzentrum.
Die gute Anbindung an den Autoverkehr ermöglicht Ihnen zum Beispiel innerhalb von ca. 25 Minuten über die A23 und die A4 zum Flughafen zu gelangen.
Essling bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Sport und Erholung. So können Sie bei schönem Wetter beispielsweise entlang der Kirschenallee spazieren oder Radfahren und das angrenzende Naturparadies Lobau und den Nationalpark Donauauen jeden Tag aufs Neue genießen.

Energie­informationen

• HWB 38 kWh/m².a
• fGEE 0,74
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 2019
• Energieeffizienzklasse B

Courtagepassus

Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt. Weitere Informationen finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-at/wien/provisionshinweis/

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