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Haus, Kauf | Österreich, Wien, Wien West, 13. Bezirk
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2,900,000 EUR
ca. 3,475,942 USD
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4.090,29 sqft
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7.254,88 sqft
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2,900,000 EUR
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Über die Hermesstraße gelangt man in eine durch Ruhe und Harmonie geprägte Wohngegend, in der diese beeindruckende moderne Villa steht. Ein perfekter Vorgarten säumt die Wege zu den beiden Hauseingängen, die bereits auf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten hinweisen.

Der Eingang rechts führt zum edel ausgestatteten Treppenhaus, von dem aus sich das gesamte Haus erschließen lässt. Im Erdgeschoss gelangt man von hier zunächst in einen - z.B. für Gäste geeigneten - Bereich mit Vorzimmer, Schlafzimmer und Bad. Sodann kann man in den auch durch den zweiten Hauseingang erschlossenen Bereich hinübergehen. Dort gruppieren sich um einen großen zentralen Raum aktuell 2 (potentiell 3) weitere schöne Zimmer mit Gartenzugang, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer. Dank hoher und heller Räume, hochwertiger Parkettböden und luxuriöser Ausstattungsmerkmale lässt sich hier jedes Wohn- und Arbeitsbedürfnis auf höchstem Niveau verwirklichen.

Dem exklusiven Wohnen dient das Obergeschoss mit weitläufigem Wohnbereich (mit Kamin), einem schönen Essbereich, der durch eine gläserne Wand mit der Luxusküche kommuniziert, sowie 3 Schlafzimmer. Alle Zimmer haben einen Terrassenzugang und einen wundervollen Ausblick. Eine Wendeltreppe führt zu einem weiteren Raum inmitten wunderschöner Terrassen und einem herrlichen Dachgarten mit grandiosem Rundumblick. Dieser lässt sich gemäß einer bewilligten Planung zu einer Einheit mit zwei Zimmern, Bad und WC ausbauen.

Die Wohnfläche wird durch eine Saunalandschaft mit Gartenzugang im UG ergänzt. Ein großer beheizbarer Pool in dem - nur an andere Gärten angrenzenden - Garten macht den Aufenthalt zu Hause zum Urlaub.

Die im Jahre 2003 fertiggestellte Villa ist auch technisch auf höchstem Stand. Die Erdgas-betriebene Hauszentralheizung wurde kürzlich durch eine leistungsfähige Solaranlage auf dem Dach ergänzt, die insbesondere auch die Energie für den Pool liefert und zusätzlich die Möglichkeit der Stromeinspeisung ins Netz bietet.


Der Grundriss dieser Immobilie


13. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Von der Villa aus überblickt man eine der schönsten Umgebungen, die der begehrte Bezirk Hietzing zu bieten hat. Im Osten und Süden erstreckt sich ein ruhiges Wohngebiet mit schönen Villen und Einfamilienhäusern inmitten gepflegter Gärten. Nach Norden und Westen hin schweift das Auge über den Saum des Hörndlwaldes und Lainzer Tiergartens.

Nur wenige Schritte sind es bis zum erfrischenden Hörndlwald. Das in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbare Lainzer Tor erschließt den Lainzer Tiergarten - das historische kaiserliche Jagdrevier und heutige Naturschutzgebiet im Wienerwald - für herrliche Spaziergänge und Laufrunden. Das Café mit Gastgarten in der Hermesvilla ist zum Lieblings-Aufenthaltsort in der Umgebung geradezu prädestiniert. Zu ausgedehnten Radtouren durch den Wienerwald startet man ebenfalls direkt von zu Hause aus.

Ein gehobener Heuriger, ein Grieche und ein Italiener, Supermärkte und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Mit dem Bus (die Busstation befindet sich am Lainzer Tor) ist man hervorragend an das Zentrum von Althietzing mit seinen weithin bekannten Cafés und Restaurants, zahlreichen Geschäften und Boutiquen und dem weltberühmten Schlosspark Schönbrunn mit Freibad und Zoo angebunden. Von dort aus gelangt man mit der U4 in ca. 10 Minuten in die City.

Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität dieser Gegend auch für Familien ab.


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Engel & Völkers Wien MMC
  • EuV Immo GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Detlef G. Barthmes
  • Opernring 5
  • A-1010 Wien
  • Tel.: +43 1 9615000
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Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/wien wird bereitgestellt von:

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A-1010 Wien
Telefon: +43-(0)1-961 5000
Telefax: +43-(0)1-961 7000
E-Mail: wien@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/wien

UID: ATU67819417
FN 394358p, HG Wien

Geschäftsführer: Dipl.-Betriebsw. John Philipp Niemann

Sitz und Gerichtsstand: Wien

Gegenstand des Unternehmens: Immobilientreuhänder
Mitglied der Fachgruppe: Immobilien- und Vermögenstreuhänder

Bankverbindung:

Hypo Vorarlberg
IBAN: AT565800020615349012
BIC: HYPVAT2BXXX

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Fotos: fotolia.com, pixelio.de, Engel & Völkers

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Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Weitere Informationen finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-at/wien/provisionshinweis/



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