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Exklusive Büro-Etage im Gründerzeitpalais

Bürofläche, Kauf | Österreich, Wien, Wien
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5,974,000 EUR
ca. 7,262,811 USD
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5.209,73 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

In einem repräsentativen Altbau in Top-Lage des 1. Bezirks befinden sich zwei Büros in der 4. Liftetage. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs besticht die Etage mit einzigartigen Parkettböden, beeindruckenden Raumhöhen und zahlreich verzierten Stuckdecken, die einen echten Blickfang darstellen.

Die Büroetage weist einen vorteilhaften Grundriss für jegliche Bedürfnisse auf. Durch zwei separate Eingänge ist es möglich, die Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 484 m² in zwei kleinere Büros mit Flächen von ca. 185 m² sowie ca. 299 m² zu teilen. Zusätzlichen Stauraum erhält man durch einen großen Keller, der ebenfalls mit dem Lift erreichbar ist.

Die großzügig bemessenen, herrschaftlichen Räume eröffnen einen direkten Blick auf die Karlskirche und den Wiener Musikverein. In unmittelbarer Umgebung ist es möglich das Valetparking im Hotel "The Ring" in Anspruch zu nehmen.

Die Liegenschaft kann unsaniert um EUR 5.974.000,-- oder generalsaniert um EUR 7.750.000,-- erworben werden.

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Der Grundriss dieser Immobilie


Wien: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich in einer Prestige-Lage des 1. Bezirk, in der Nähe von geschichtsträchtigen Bauwerken wie der Wiener Staatsoper, dem Wiener Musikverein sowie sämtlichen Museen. In unmittelbarer Nähe finden sich Parks, wie der Burggarten oder der Stadtpark für die Naherholung wieder.

Fußläufig erreichbar sind alle wichtigen Einkaufsstraßen der Wiener Innenstadt, wie die Kärntner Straße, Graben, Kohlmarkt, Rotenturmstraße und die Wollzeile. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch U-Bahn-Linien (U1, U2, U4) sowie zahlreichreiche Straßenbahn- und Autobuslinien hervorragend gegeben.


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Courtagepassus

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber (Verkäufer).


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