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Exzeptionelle Villa mit Blick über Graz

Haus, Kauf | Österreich, Steiermark, Graz
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1,590,000 EUR
ca. 1,934,378 USD
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3
Schlafzimmer
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4
Badezimmer
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3.767,37 sqft
Wohnfläche ca.
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17.792,74 sqft
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1,590,000 EUR
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Diese gediegene Villa wurde in Ziegelmassivbauweise erbaut und bietet Luxus, viel Platz und einige spezielle Extras. Ein Balkon und eine großzügig angelegte Terrasse laden auch ein, um in den Sommermonaten viel Zeit im Freien zu verbringen.

Im ausgebauten Keller befindet sich eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge. Des weiteren ein Badezimmer mit getrennt begehbaren WC, SPA-Bereich mit Whirlpool und Sauna, sowie ein Fitnessraum und ein Ruheraum.

Im Erdgeschoß gelangt man durch einen großen Vorraum zur eingebauten Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer und dem Esszimmer. Ebenfalls auf diesem Geschoß befinden sich ein Büro, Badezimmer und ein WC.

Über das Stiegenhaus gelangt man in den Vorraum des ersten Stocks, in diesem befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein circa 30 m2 großer Spitzboden, ausgebaut als Kinderspielzimmer.

Weitere Ausstattungsmerkmale dieser einzigartigen Immobilie sind Marmorböden, Mosaike, Fußbodenheizung, Echtholzverkleidungen, elektrische Tore und Sandsteinsäulen. Der dazugehörige Energieausweis wird nachgereicht.


Graz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Bezirk Wetzelsdorf ist der 15. Grazer Stadtbezirk mit ca. 15.000 Einwohner. Er liegt im Südwesten von Graz zwischen den Bezirken Eggenberg und Straßgang. Wetzelsdorf ist ein sehr beliebtes Wohngebiet für Familien, Junge Paare und Ruheständler. Durch die überdurchschnittlich vielen Grünflächen bietet der 15. Bezirk eine sehr gute Luftqualität.

Die gute Infrastruktur im Bereich Dienstleistungen und Handel macht Wetzelsdorf zu einem sehr lebenswerten Wohnbezirk. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants, Schulen/Kindergarten, diverse Ärzte, Apotheken, Banken, Friseure sind alle fast fußläufig erreichbar. Unter anderem findet ein wöchentlicher Bauernmarkt am Parkplatz des Gasthauses Lindenwirt statt. Der Bezirk Wetzelsdorf punktet besonders mit der tollen Verkehrsanbindung die mittels einer eigenen Straßenbahnlinie - der Linie 7 erfolgt. Am nördlichsten Rand des Bezirkes befindet sich die Endhaltestelle der Straßenbahn.

Unter anderem verkehren die Buslinien 31, 33, 62, 66 und 65 mit denen man schnell in die Innenstadt Graz gelangen kann. Auch die S-Bahn mit Verbindung zum Hauptbahnhof bzw. in die Weststeiermark ist in kurzer Zeit erreichbar. Der Plabutschtunnel und die Pyhrn Autobahn befinden sich für Autofahrer in guter Erreichbarkeit.


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Engel & Völkers Graz Südost
  • Martich Beteiligungs-GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Doruntina Smakaj
  • Joanneumring 20
  • 8010 Graz
  • Tel.: +43 316 813032 400
  • Mobil: +43 316 813032 566
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Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposées und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der Rückseite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Martich Beteiligungs GmbH.


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