Familientraum in Enns: Modern, Hell, Großzügig!
- W-02J7W9
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1999
- 12
- 5
- 3
- 2.970,84 sqft
- 3.638,2 sqft
- 10.042,73 sqft
- 2
- 5
- Top
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
-
- Pelletheizung
-
- Fliesen
- Parkett
- Stein
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Swimmingpool
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Dieser mehr als großzügige Familien-Wohntraum überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern ganz besonders durch das wirklich selten gut durchdachte Raumprogramm und dessen Raumanorordnung! Hier wurde bei der Planung wirklich jeder Bewegungsablauf, jedes Detail, jeder Durch- & Zugang im Vorfeld genau berücksichtigt und optimal umgesetzt! Zudem vermitteln die großen, teils raumhohen Fensterflächen sowie die Galerielösung mit wunderbaren Licht- & Sichtverbindungen zwischen EG und OG ein angenehmes, freies Raumgefühl. Das Erdgeschoss ist ganz klar in drei Bereiche gegliedert: Funktions- & Servicebereich, Wohnbereich, Technikbereich. Zunächst empfängt einen der Funktionsbereich mit seinem schönen Entrée mit maßgeschneiderter großer Garderobe, Gäste-WC, Wirtschaftsraum und einem Büro. Der Technikbereich vereint eine große Doppelgarage, einen anschließenden geräumigen Lagerraum mit Durchgang direkt in den Garten, sowie den Heizraum … der sinnvollerweise direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Der Wohnbereich ist ein atemberaubender Raum von rd. 62 m² mit viel Glas, Luft und Licht. Hier gehen Kochen, Wohnen und Essen fließend ineinander über. Die Küche ist in Sachen Qualität, Anordnung und Ausstattung ein Traum für jeden Hobbykoch! Außerdem gelangt man auch von hier sowohl in die dahinterliegende “Arbeitsküche”, in den Garten, wie auch in den Wirtschaftsraum. Das Obergeschoß bietet in Summe 5 Schlafzimmer – 3 davon im Kinder-Bereich, mit einem eigenen Ankleideraum mit Bad ensuite, und je mit Balkonzugang! Der Elternbereich hat 2 Schlafzimmer, je mit Balkonzugang und Wendeltreppe direkt in den Garten, ein großes Bad mit Wanne & XL-Dusche … und Ankleide-raum ensuite. Ein Pool mit einem vollausgestatteten Pool-Haus mit Sommerküche, sowie ein uriger Gewölbe-Weinkeller runden diesen Familien-Traum adäquat ab!
Gut zu wissen:
+ Top Verkehrsanbindung
+ Die Raumaufteilung ist perfekt geplant, teilweise mit Akkustikdecke
+ Küche vom Tischler mit Siemens Geräten, natürlich mit Vorbereitungsküche & Hauswirtschaftsraum!
+ Master- und Kinderbereich sind in getrennten Flügeln untergebracht, mit jeweils eigenem Bad & WC!
+ Büro + 5 Schlafzimmer
+ Outdoor-Pool mit automatischer Rollabdeckung
+Poolhaus mit Sommer-Küche, Dusche & WC und großem Sonnensegel
+ Gewölbe-Weinkeller mit alten Klinker-Ziegel gemauert!
+ Doppelgarage mit großer Einfahrt und elektrischem Tor
+ Ausgezeichnet gepflegte Gartenanlage mit Rasenroboter
… eben ein moderner & großzügiger Familientraum!
Linz Land: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Verkehrstechnisch zwischen Wien – Linz – Salzburg perfekt gelegen, in einer ruhigen Siedlungslage und zur Stadt Enns zugehörig, zeichnet diese Liegenschaft zwar die Nähe zur A1 und B309 aus, jedoch idealerweise ohne Lärmbelästigung! Das Städtedreieck St. Florian – Enns – St. Valentin sind in wenigen Fahrtminuten erreich-bar, somit sind Nahversorger, Cafés, Restaurants, in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergärten, Schulen und Ärzte. Für Golf-Fans: Schloss Tillysburg befindet sich in Sichtweite, somit auch der Golfclub in Abschlagdistanz.
Des Weiteren sind Sie in:
Linz: ca. 23 km / 19 Min
Steyr: ca. 19 km / 16 Min
Wels: ca. 36 km / 26 Min
Wien: ca. 164 km / 1 Std. 49 Min
Salzburg: ca. 134 km / 1 Std. 15 Min
- CC-H GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Helmut Ries
- Hauptstrasse 4
- 4040 Linz
- Tel.: +43 732 7320320
- www.engelvoelkers.com/at/ooe
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
-
- Pelletheizung
- 1999
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)
HINWEISE:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
