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Familientraum in Enns: Modern, Hell, Großzügig!

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Linz Land
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798,500 EUR
ca. 957,083 USD
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5
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2.970,84 sqft
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10.042,73 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieser mehr als großzügige Familien-Wohntraum überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern ganz besonders durch das wirklich selten gut durchdachte Raumprogramm und dessen Raumanorordnung! Hier wurde bei der Planung wirklich jeder Bewegungsablauf, jedes Detail, jeder Durch- & Zugang im Vorfeld genau berücksichtigt und optimal umgesetzt! Zudem vermitteln die großen, teils raumhohen Fensterflächen sowie die Galerielösung mit wunderbaren Licht- & Sichtverbindungen zwischen EG und OG ein angenehmes, freies Raumgefühl. Das Erdgeschoss ist ganz klar in drei Bereiche gegliedert: Funktions- & Servicebereich, Wohnbereich, Technikbereich. Zunächst empfängt einen der Funktionsbereich mit seinem schönen Entrée mit maßgeschneiderter großer Garderobe, Gäste-WC, Wirtschaftsraum und einem Büro. Der Technikbereich vereint eine große Doppelgarage, einen anschließenden geräumigen Lagerraum mit Durchgang direkt in den Garten, sowie den Heizraum … der sinnvollerweise direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Der Wohnbereich ist ein atemberaubender Raum von rd. 62 m² mit viel Glas, Luft und Licht. Hier gehen Kochen, Wohnen und Essen fließend ineinander über. Die Küche ist in Sachen Qualität, Anordnung und Ausstattung ein Traum für jeden Hobbykoch! Außerdem gelangt man auch von hier sowohl in die dahinterliegende “Arbeitsküche”, in den Garten, wie auch in den Wirtschaftsraum. Das Obergeschoß bietet in Summe 5 Schlafzimmer – 3 davon im Kinder-Bereich, mit einem eigenen Ankleideraum mit Bad ensuite, und je mit Balkonzugang! Der Elternbereich hat 2 Schlafzimmer, je mit Balkonzugang und Wendeltreppe direkt in den Garten, ein großes Bad mit Wanne & XL-Dusche … und Ankleide-raum ensuite. Ein Pool mit einem vollausgestatteten Pool-Haus mit Sommerküche, sowie ein uriger Gewölbe-Weinkeller runden diesen Familien-Traum adäquat ab!

Gut zu wissen:
+ Top Verkehrsanbindung
+ Die Raumaufteilung ist perfekt geplant, teilweise mit Akkustikdecke
+ Küche vom Tischler mit Siemens Geräten, natürlich mit Vorbereitungsküche & Hauswirtschaftsraum!
+ Master- und Kinderbereich sind in getrennten Flügeln untergebracht, mit jeweils eigenem Bad & WC!
+ Büro + 5 Schlafzimmer
+ Outdoor-Pool mit automatischer Rollabdeckung
+Poolhaus mit Sommer-Küche, Dusche & WC und großem Sonnensegel
+ Gewölbe-Weinkeller mit alten Klinker-Ziegel gemauert!
+ Doppelgarage mit großer Einfahrt und elektrischem Tor
+ Ausgezeichnet gepflegte Gartenanlage mit Rasenroboter

… eben ein moderner & großzügiger Familientraum!


Linz Land: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Verkehrstechnisch zwischen Wien – Linz – Salzburg perfekt gelegen, in einer ruhigen Siedlungslage und zur Stadt Enns zugehörig, zeichnet diese Liegenschaft zwar die Nähe zur A1 und B309 aus, jedoch idealerweise ohne Lärmbelästigung! Das Städtedreieck St. Florian – Enns – St. Valentin sind in wenigen Fahrtminuten erreich-bar, somit sind Nahversorger, Cafés, Restaurants, in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergärten, Schulen und Ärzte. Für Golf-Fans: Schloss Tillysburg befindet sich in Sichtweite, somit auch der Golfclub in Abschlagdistanz.

Des Weiteren sind Sie in:

Linz: ca. 23 km / 19 Min
Steyr: ca. 19 km / 16 Min
Wels: ca. 36 km / 26 Min
Wien: ca. 164 km / 1 Std. 49 Min
Salzburg: ca. 134 km / 1 Std. 15 Min


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Linz
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Helmut Ries
  • Hauptstrasse 4
  • 4040 Linz
  • Tel.: +43 732 7320320
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ENGEL & VÖLKERS • OOe-Mitte:
CC-H GmbH • Lizenzpartner der
Engel & Völkers Residential GmbH
www.engelvoelkers.at/ooewww.euv.at

Office Linz:
Hauptstraße 4
A-4040 Linz
Phone: +43 - 732 - 732 032 - 0
Fax: +43 - 732 - 732 032 -18
linz@engelvoelkers.com • Linz@euv.at

Office Wels:
Stadtplatz 56
A-4600 Wels
Phone: +43 - 7242 - 252 555 - 0
Fax: +43 - 7242 - 252 555 -18
wels@engelvoelkers.com • Wels@euv.at

Back-Office & Sitz der Ges.:
In der Haselböckau 4/4
A-4553 Schlierbach
Phone: +43 - 7582 - 81 540 -21
Fax: +43 - 7582 - 81 540 -18
office@cc-h.at


CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

HINWEISE:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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