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Familienwohnung mit Loggia Nähe Rudolfstiftung

Wohnung, Kauf | Österreich, Wien, Wien Zentrum, 3. Bezirk
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635,000 EUR
ca. 740,527 USD
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3
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968,75 sqft
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635,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Mit nur 11 Wohneinheiten wurde das stylische Wohngebäude als Neuinterpretation eines Wiener Gründerzeit-Stadthauses in zentrumsnaher Lage im Jahre 2008 fertiggestellt. Die moderne Wohnung befindet sich im 3. Liftstock des Gebäudes und verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm und 4 hellen Zimmern über viel Platz zur persönlichen Gestaltung. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine warme Atmosphäre. Durch hochwertige Baumaterialien und eine trendige Ausstattung wird beste Wohnqualität und höchster Komfort erzielt. In den Wohnräumlichkeiten schafft ein Echtholz-Parkettboden Behaglichkeit und Wohlfühlcharakter.

Den Lebensmittelpunkt bildet die ruhige und helle Wohnküche, die aufgrund großer Fensterflächen und einem direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Innenhof-Loggia über freundliches Wohlgefühl verfügt. Der Raum gliedert sich gelungen in die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen und wird durch eine moderne Einbauküche mit Markengeräten vervollständigt. Vom Vorraum ausgehend sind drei komfortable Schlafzimmer erreichbar. Gerne verweilt man in dem großen Badezimmer mit Badewanne und hellen Fliesen zum Pflegen und Entspannen. Komplettiert wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum und ein separates WC.

Der modernen Wohnung ist ein praktisches Kellerabteil zugeordnet. Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung und den Garagenstellplatz beträgt EUR 237,-- inkl. Betriebskosten und Rücklage.


Der Grundriss dieser Immobilie


3. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks nahe des Krankenhauses Rudolfstiftung, der Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße und dem Verkehrsknotenpunkt Rennweg. Die Nachbarschaft bietet ausgezeichnete Nahversorgung mit top Einkaufsmöglichkeiten und beste Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Rechtsanwälten, Apotheken, etc. Die Umgebung punktet weiter mit den reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angeboten!
Die zentrale Lage ermöglicht die beste Verkehrsanbindung, sowohl für das öffentliche Verkehrsnetz wie auch für den Autoverkehr. Der Standort ist durch die Nähe zu den Straßenbahnlinien 71, der  Buslinien 74 A und 77 A, sowie den S-Bahnhaltestellen am Rennweg optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn-Anschlussstelle der A23 ist in wenigen Minuten erreichbar. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten und der Garten des Belvedere an. In kurzer Zeit gelangt man komfortabel in den Prater oder in das Naherholungsgebiet der Donauinsel.


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Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.


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