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gepflegtes Ärzte- / Bürozentrum in Graz-Umgebung

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Österreich, Steiermark, Hitzendorf
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1,300,000 EUR
ca. 1,474,851 USD
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9.267,73 sqft
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19.536,5 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Dieses Objekt ist Teil des Gesundheitszentrums in
Hitzendorf. Die Räumlichkeiten eignen sich daher bestens für eine Ordination, Gemeinschaftspraxis oder für gesundheitliche Dienstleistungen. Eine Nutzung als Büro- oder Geschäftsfläche ist selbstverständlich ebenfalls möglich.
Das Gebäude besitzt einen allgemeinen barrierefreien Empfangs- und Wartebereich. Zusätzlich gibt es im Gebäude einen barrierefreien Lift, um allen Besuchern den Zugang zu den Räumlichkeiten zu ermöglichen.
Die Geschäftsräumlichkeit im Erdgeschoss weisen eine Fläche von ca. 340 m² und im Obergeschoss eine Fläche von ca. 260 m² auf.

Aktuell sind drei von insgesamt sechs Tops vermietet, ganz genau 326,85 m², was zu jährlichen Mieteinnahmen von Euro 33.818,76 führt (ca. Euro 8,64/m²). Für die derzeit leerstehenden drei Tops wird ein Mieterlös von Euro 24.155,04 jährlich kalkuliert (ca. Euro 7,14/m² bezogen auf aktuell 282,1 m² leerstehende vermietbare Fläche). Somit ergeben sich insgesamt jährlich Euro 57.973,80 Soll-Mieteinnahmen, das entspricht ca. 4,46 % Rendite pro Jahr.

2024_Ärztehaus


Der Grundriss dieser Immobilie


Hitzendorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Im Umkreis des Objektes sind sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Apotheke, Gemeindeamt, Post, Banken, Geschäfte, Gasthäuser auf kurzem Weg fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe findet man einen Gewerbepark (Blumen, Elektro, Fitness, Reifenhändler, Reisebüro, Waschanlage), eine Sportanlage und das Veranstaltungszentrum (Kirschenhalle), die für den täglichen Bedarf sorgen.


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Engel & Völkers Commercial Steiermark
  • Martich Beteiligungs GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • José Javier Pérez Urízar, BSc.
  • Joanneumring 5/3
  • 8010 Graz · Österreich
  • Tel.: +43 316 81 30 32
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Impressum
Martich Beteiligungs GmbH
Joanneumring 5/3, 8010 Graz
+43 316 81 30 32
Harald Martich
Landesgericht für ZRS Graz
FN 525228 w
ATU75001338
68 753/0345


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