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Gmunden: Appartement zentral & neuwertig!

Wohnung, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Gmunden
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269,000 EUR
ca. 318,765 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Das perfekte Nest für Singles und Pärchen: dieses hervorragend geschnittene, neuwertige Appartement ist aufgrund der gegebenen Konstellation hoch attraktiv! Durchdachter Grundriss, (fast) Erstbezug, zentrale Lage, ruhige Ausrichtung ins Grüne – eine Kombination, die in jeder Hinsicht punktet! “Fast”-Erstbezug deshalb, weil diese Einheit bisher ausschließlich als Büro genutzt wurde. Sie befindet sich im 2. OG und ist barrierefrei per Aufzug bis vor die eigene Türe erreichbar. Die Bereiche Wohnen-Kochen-Essen gehen auf rd. 32 m² fließend ineinander über und sind aufgrund der L-Form des Raumes trotzdem optisch angenehm voneinander getrennt. Die großzügige Fensterfront ist voll nach Westen ausgerichtet und öffnet sich zudem auf die teilüberdachte Loggia/ Balkon. Hier kann man die Ruhe sowie einen Blick in herrliches Grün genießen! Ein schönes Schlafzimmer von rd. 11,3 m², ein äußerst praktischer Abstellraum/Speis unmittelbar neben der Küche sowie ein Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine vernünftige Garderobe bietet, runden das Raumangebot optimal ab. Das für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich großzügige Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss; das vollwertig große Fenster garantiert gute Belüftung und vor allem viel Licht! Das gesamte Appartement ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, die schöne DAN-Küche in Weiß-Hochglanz ist voll ausgestattet und freut sich schon darauf, so richtig bekocht zu werden … wurde sie doch bisher nur als Büro-Teeküche verwendet! Zur Einheit gehört außerdem noch ein TG-Stellplatz, welcher sich auf Straßenniveau befindet.

Gut zu Wissen:
- Nahezu Erstbezug, bisher nur als Office genützt
- Zentrale Lage in Gmunden
- Hochwertige DAN-Küche mit E-Geräten
- Wohnraumlüftung (abschaltbar)
- Boden Eichen Parkett
- Loggia/Balkon nach Westen
- 1 Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz auf Straßenniveau
- U.e.a.m

… zentral, ruhig & grün in gefragter Lage!


Gmunden: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses neuwertige Appartement befindet sich in einer zeitgemäßen, modernen Wohnanlage in zentraler, jedoch aufgrund ihrer Ausrichtung äußerst ruhigen Lage der schönen Bezirkshauptstadt Gmunden! Mit seinem mediterranen Stadtbild verfügt das überaus charmante See-Städtchen über alles, was man im Alltag benötigt: Kinderbetreuung, Schulen jeglicher Stufen, ein Landeskrankenhaus, Einkaufszentren u.v.m.. Das Zentrum von Gmunden, sowie die Seepromenade sind zu Fuß (Rathaus) ca. 700 m nahe. Die neue Straßenbahn ist Zubringer ins Zentrum & zum Bahnhof. Eine Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus! Die Region bietet sowohl Kultur- als auch Sportbegeisterten ein Angebot, das die Herzen von Jung und Alt höher schlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreichen Sie die A1 in ca. 10 Min. und somit Salzburg in ca. 50 Min., Linz in ca. 68 km / ca. 50 Min., Wien & München in ca. 2,5 h. Nach Kirchdorf & Bad Ischl benötigen Sie ca. 30 Min.


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Engel & Völkers Wels
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Diether Raffelsberger
  • Stadtplatz 56
  • 4600 Wels
  • Tel.: +43 7242 252 555 0
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ENGEL & VÖLKERS • OOe-Mitte:
CC-H GmbH • Lizenzpartner der
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www.engelvoelkers.at/ooewww.euv.at

Office Linz:
Hauptstraße 4
A-4040 Linz
Phone: +43 - 732 - 732 032 - 0
Fax: +43 - 732 - 732 032 -18
linz@engelvoelkers.com • Linz@euv.at

Office Wels:
Stadtplatz 56
A-4600 Wels
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Fax: +43 - 7242 - 252 555 -18
wels@engelvoelkers.com • Wels@euv.at

Back-Office & Sitz der Ges.:
In der Haselböckau 4/4
A-4553 Schlierbach
Phone: +43 - 7582 - 81 540 -21
Fax: +43 - 7582 - 81 540 -18
office@cc-h.at


CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).



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