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Gmunden: Traum Lage! TraumSee-Panorama!

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Salzkammergut
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1,690,000 EUR
ca. 1,905,644 USD
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3.896,54 sqft
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15.855,24 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Hier steht eine absolute Ausnahme-Liegenschaft zum Verkauf! Der eigentlicher Protagonist ist in diesem Falle das Grundstück: wirklich atemberaubende Lage mit atemberaubendem TraumSee-Blick … und das zu jeder Tageszeit! Das Haus selbst, wunderbar in die Hanglage integriert, nimmt sich vornehm zurück und überlässt die Bühne der fast schon einer Filmkulisse anmutenden Umgebungs-Szenerie. In landestypischem, unaufgeregtem Stil bietet dieses Traum-Domizil eine Hauptwohneinheit, die sich auf EG und DG erstreckt, sowie eine Einliegerwohnung im UG. Beiden Einheiten gemein sind großflächige, öffenbare Verglasungen zu den davorliegenden Balkon- bzw. Terrassenflächen – voll ausgerichtet auf das atemberaubende Panorama! Im Detail sind die Ebenen folgendermaßen gegliedert: Die Haupteinheit ist geprägt von großen, weit-en Räumen, die teilweise auch fließend ineinander übergehen; so beispielsweise der gesamte Bereich Kochen, Essen & Wohnen. Gekrönt ist das Ganze selbstverständlich vom wunderbaren Panoramablick über den See bis nach Gmunden. Ein Gästezimmer sowie ein dzt. als Büro genutzter Raum vervollständigen das EG. Der Privatbereich im OG besteht aus dem Master-Bedroom mit Ankleide ensuite, zwei (Kinder-) Zimmern und einem großen Bad mit 2 Waschtischen, Wanne & Dusche. Highlight ist hier die offene Galerie mit verglaster Giebelfront, großem Süd-Balkon über die gesamte Hausbreite … und natürlich Panoramablick!
Im UG befindet sich noch eine ebenso großzügig und offen gestaltete Einliegerwohnung (rd. 100 m²) … mit schöner West-Terrasse … und natürlich vollem Panoramagenuss!
Ein romantischer, liebevoll gepflegter Landgarten rundet dieses Traumbild in adäquater Weise perfekt ab!

Gut zu wissen:
+ 180° Panorama mit See- & Gebirgsblick, unverbaubar
+ Südwest-Ausrichtung
+ 1. Zufahrt öffentlich, ca. 3-4 private Parkplätze
+ 2. Zufahrt privat mit Schranken
+ Eingang auf der Süd- & Ostseite
+ Einliegerwohnung, Atelier etc. im Tiefparterre
+ 5 – 6 Schlafzimmer
+ 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss, Badezimmer möglich
+ Alarmanlage
+ Öffentlicher Badeplatz ca. 100 m
+ Mit dem Boot in die Stadt! Nächste Anlegestelle 450 m
+ U.e.a.m

… eben, eine einmalige Gelegenheit am Traumsee!


Salzkammergut: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Dimension von “Lage”: eine der attraktivsten Lagen von Gmunden, etwas außerhalb des Städtchens, Schloß Orth direkt voraus, mit fantastischem Blick auf die Uferpromenade und die “Skyline” von Gmunden … nur ein Schritt vom See entfernt … mit 180° Panoramablick auf den Traunsee und in die umgebende Bergwelt! Die Bezirkshauptstadt mit ihrem mediterranen Stadtbild verfügt über alles, was man im Alltag benötigt: Kinderbetreuung, Schulen jeglicher Stufen, ein Landeskrankenhaus, Einkaufszentren u.v.m.. Das Zentrum sowie die Seepromenade sind zu Fuß ca. 2,2 km nah, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 550 m entfernt. Die Region bietet sowohl Kultur- als auch Sportbegeisterten ein Angebot, das die Herzen von Jung und Alt höher schlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreichen Sie die A1 in ca. 15 Min. und sind somit in je knapp 1 h sowohl in Salzburg als auch in Linz, Wien & München in ca. 2,5 Std. Nach Kirchdorf & Bad Ischl benötigen Sie ca. 40 Min.


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CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).


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