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Großzügige Wohnung mitten in der Natur

Wohnung, Kauf | Österreich, Niederösterreich, Mödling, Mödling
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558,000 EUR
ca. 628,810 USD
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3
Schlafzimmer
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Badezimmer
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1.506,95 sqft
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M&P Real Estate Services GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers International GmbH, Hamburg

Freiheitsplatz 2 

A-2340 Mödling

Oder schicken Sie eine E-Mail-Nachricht an:

moedling@engelvoelkers.com

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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete großzügige Gartenwohnung in Mödling. Moderne und komfortable Terrassenwohnung in bester Ruhelage in Mödling-Vorderbrühl. Ein Küche-Wohn-Ess-Salon (53m2), Elternschlafzimmer mit Garderobe (27m2) zwei weitere Zimmer, zwei Bäder und zwei WCs erstrecken sich über 141m².

Fünf breite, verglaste Doppeltüren mit elektrisch steuerbaren Rollläden führen von den drei Südzimmern auf den Balkon bzw. auf die große, windgeschützte Terrasse. An diese schließt der Wassergarten an (100m²) mit Schwimmbiotop und Gartenhaus. Eine bequeme Stiege führt direkt in den Wald des angrenzenden Naturschutzgebiets.

Zur umfangreichen Ausstattung der Wohnung zählen u.a. Sauna mit Tepidarium und Infrarot, Wintergarten, Sicherheitspaket, feuerfester Tresor sowie die großzügige, moderne Installation (Kabel-TV, Internet etc.). Viel Stauraum bieten der große Keller und das winterfeste Gartenhaus.

Küche, Bäder, WCs sind vollständig und hochwertig eingerichtet. Extreme Wärmedämmung und Kalk-Zement-Innenputz sorgen für niedrige Heizkosten und ein tolles Raumklima.

Die Böden sind in Sanitär- und Vorräumen verfliest und in der Küche mit Linoleum belegt. Sämtliche Wohnräume haben gelenkschonend schwimmendes Parkett. Die zwei Bäder sind mit großzügig verbautem Doppelwaschtisch, Wanne, Vollglas-Runddusche, Bidet und Handtuchtrockner bzw. mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.


Mödling: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese exklusive Gartenwohnung liegt in Mödling, an der Grenze zu Hinterbrühl und ist eingebettet in die geschichtsträchtigen Vororte Wiens. Hier beginnt die Natur vor der Haustüre und doch sind die Geschäfte für einen gemütlichen Einkaufsbummel in der beliebten Fußgängerzone in Mödling nur wenige Fahrminuten entfernt. Der nächste Lebensmittelhändler ist in fußläufiger Umgebung (z.B. Billa). Durch die naheliegende Wiener Außenringautobahn A21 sowie durch die gute Bus- und Bahnanbindung erreicht man Wien schnell und umkompliziert. Aber auch in Richtung Salzburg und Graz ist die Anbindung hervorragend. Kindergärten, Schulen sowie Lokale befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Wohnobjektes. Weiterführende Schulen in Mödling und Maria Enzersdorf sind rasch zu erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie ins Zentrum von Mödling ca. 5 Minuten, in die Shopping City Süd sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Ca. 30 Minuten Fahrzeit sind es zum Flughafen Wien Schwechat und in die Wiener Innenstadt ebenfalls ca. 30 Minuten.
So nah an der Natur und doch mitten im Zentrum des Lebens.


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Engel & Völkers Mödling
  • M & P Real Estate Services GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sabrina Wiedemann
  • Freiheitsplatz 2
  • 2340 Mödling
  • Tel.: +43 2236 324499
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Energie­informationen


Courtagepassus

Der Anspruch auf Courtage in der Höhe von 3 % zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis entsteht mit der Rechtswirksamkeit (d.h. mit Willensübereinstimmung oder einem allfälligen Bedingungseintritt) des vermittelten Geschäfts, fällig ist die Courtage mit der Unterfertigung des Kauf- bzw. Mietvertrages. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, M&P Real Estate Services GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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