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Großzügiges Altbaubüro mit viel Tageslicht und eigenem Garten

Bürofläche, Kauf | Österreich, Wien, Wien
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1,400,000 EUR
ca. 1,702,031 USD
Kaufpreis
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2.604,87 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das erstklassige Altbaubüro (auch Wohnnutzung möglich - derzeit als Wohnung genutzt) befindet sich im 1. Liftstock eines um 1910 im neoklassizistischem Stil erbauten Gründerzeithauses in bester Lage des 8. Bezirks. Der wunderschöne, parifizierte Eigengarten bildet hier ein absolutes Highlight!

Das 1997 grundsanierte Büro wird derzeit als Wohnung genutzt, bietet alle Vorzüge und den Charme eines klassischen Altbaus. Für einen einzigartigen Flair sorgt das ca. 72 m² große Wohnzimmer, welches sich perfekt als Studio nützen lässt.

Ein Asset bringen die bleihaltigen Wände, welche zum Teil wichtig für Ärztepraxen sind.

Ein weiteres Plus bietet die einzigartige Möglichkeit, ein angrenzendes ca. 305 m² großes Büro/Wohnung, welches straßenseitig liegt, mit dieser Einheit zu verbinden. Somit lässt sich Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene kombinieren oder ein Büro/Wohnung mit über 500 m² schaffen.

Das Angebot dieser einzigartigen Liegenschaft wird durch einen eigenen Tiefgaragenplatz im Haus und ein geräumiges
Kellerabteil abgerundet. Der Garagenplatz ist auf 89 Jahre gepachtet und kann für EUR 50.000,- erworben werden.

HWB / Klasse 122 kWh/m²a

Eckdaten
- Derzeitig wird das Objekt als Wohnung genutzt
- Größe ca. 242 m²
- Anzahl Zimmer 5
- Anzahl Toiletten 2 (Möglichkeit auf Erweiterung)
- Etage 1.
- Parkettfußboden

Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 678,00 pro Monat

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Der Grundriss dieser Immobilie


Wien: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das außergewöhnlich großzügige Büro befindet sich in einer zentralen Wohn- und Arbeitsgegend. Eine sehr gute Mischung an Nahversorgern, Supermärkten (Spar Gourmet direkt vor der Tür), Bäckereien, Drogerien, Postamt sowie Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Auch Kultureinrichtungen (Theater in der
Josefstadt oder Burgtheater) sowie die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk zeichnen die Lage dieses besonderen Objektes
aus.

Die Straßenbahnlinien 5, 33, 2 und 13A sind nur wenige Schritte entfernt, auch die U2 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.


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Engel & Völkers
  • Engel & Völkers Wien Commercial
  • Georg Foltin
  • Opernring 1
  • 1010 Wien
  • Tel.: +43 1 961 3000
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Courtagepassus

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber (Verkäufer).


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