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Großzügiges Familiendomizil mit Gartenparadies!

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Linz Land
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755,000 EUR
ca. 908,643 USD
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6
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2
Badezimmer
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2.378,82 sqft
Wohnfläche ca.
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16.490,31 sqft
Grundstück ca.
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755,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses traumhafte Familiendomizil bietet nicht nur beeindruckend viel Platz, sondern vermittelt mit dem liebevoll angelegten Garten mit Pool & Saunahaus tagtäglich ein Stück Urlaubsfeeling. Das Haus wurde 1973 als Bungalow erbaut, 2008 aufgestockt und komplett generalsaniert. Aufgrund seiner ursprünglichen Bestimmung als Bungalow, ist hier „Leben auf einer Ebene“ optimal gewährleistet! Allein schon das Erdgeschoß bietet auf rd. 144 m² Wohnfläche einen wunderbaren Wohn-„Flügel“, dessen Herzstück das wahrlich lichtdurchflutete Wohnzimmer ist… selbstverständlich mit Zugang auf die schöne Süd-West-Terrasse. Dieses wird flankiert von der perfekt aus-gestatteten Küche mit separater Speis und anschließendem Essbereich. Das großzügige Foyer mit Garderobe ist zentraler Drehpunkt, von wo aus man auch in den Privat-„Flügel“ gelangt. Hier stehen 2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit sep. WC sowie ein Büro (mit Zugang auf die Terrasse!) zur Verfügung. Das Obergeschoß empfängt einen mit einer offenen Empore. Hier befinden sich weitere 3 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Ankleideraum. Ein zweites Badezimmer mit XL Dusche und Wanne sowie ein separates WC sind modern und hochwertig ausgeführt. Sowohl über eine Treppe im Foyer als auch über den Außenzugang kommt man in das Untergeschoß. Zwei Lagerräume, ein Fitnessraum, ein Tischtennisraum und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum einerseits, und die Technikräume zur anderen Seite bieten viel Platz und Stauraum. Eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt das ganze Haus, als Backup wurde die Ölheizung belassen. Der Garten ist allseitig mit einer Mauer uneinsehbar umschlossen und großteils automatisch bewässert. Der Überlauf-Pool mit Gegenstromanlage und das Poolhaus mit Klafs-Sauna bieten jeden nur erdenklichen Komfort. Vor der großzügigen Doppelgarage mit anschließendem Carport ist noch zusätzlich Platz für 3 Abstellplätze.

Gut zu wissen:
+ Perfekte Verkehrsanbindung
+ 6 Schlafzimmer & 2 WC´s und 2 Bäder
+ Großzügige Süd – West Terrasse!
+ Top ausgestattete Küche mit extra Speis
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Holz-Alufenster mit Rollläden
+ Top gepflegte Gartenanlage & Husqvarna Automower
+ Salzwasser-Pool mit Überlauf, Gegenstromanlage
& vollautomatisch versenkbarer Abdeckung!
+ Pool wird mit Wärmepumpe beheizt!
+ Poolhaus mit Klafs-Sauna
+ BWT Wasser-Enthärtungsanlage „aqa perla“
+ Alarmanlage & Videoüberwachung
+ Luftwärmepumpe mit Backup
+ Doppelgarage und Carport
+ u.v.a.m.

... ein traumhaftes Familiendomizil mit Urlaubsfeeling!


Linz Land: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Verkehrstechnisch ausgezeichnet gelegen, am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung und von einem traumhaften Garten umgeben. Dieses großzügige Familiendomizil befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Hauptplatzes von Enns, der ältesten Stadt Österreichs! Und auch das Zentrum von St. Valentin ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Nahversorger, Cafés, Restaurants, Schloss Ennsegg mit vielen Veranstaltungen, das Erlebnisbad Enns, etc. liegen somit in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergärten, Schulen und Ärzte.

Des Weiteren sind Sie in:

Linz: ca. 27 km / 22 Min
Steyr: ca. 22 km / 19 Min
Wels: ca. 40 km / 29 Min
Wien: ca. 160 km / 1 Std. 35 Min
Salzburg: ca. 138 km / 1 Std. 18 Min
München: ca. 246 km / 2 Std. 39 Min


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Engel & Völkers Linz
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Helmut Ries
  • Hauptstrasse 4
  • 4040 Linz
  • Tel.: +43 732 7320320
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ENGEL & VÖLKERS • OOe-Mitte:
CC-H GmbH • Lizenzpartner der
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www.engelvoelkers.at/ooewww.euv.at

Office Linz:
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A-4040 Linz
Phone: +43 - 732 - 732 032 - 0
Fax: +43 - 732 - 732 032 -18
linz@engelvoelkers.com • Linz@euv.at

Office Wels:
Stadtplatz 56
A-4600 Wels
Phone: +43 - 7242 - 252 555 - 0
Fax: +43 - 7242 - 252 555 -18
wels@engelvoelkers.com • Wels@euv.at

Back-Office & Sitz der Ges.:
In der Haselböckau 4/4
A-4553 Schlierbach
Phone: +43 - 7582 - 81 540 -21
Fax: +43 - 7582 - 81 540 -18
office@cc-h.at


CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

HINWEISE:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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