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Großzügiges Familienhaus mit Garten-Oase

Haus, Kauf | Österreich, Niederösterreich, Klosterneuburg
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1,596,000 EUR
ca. 1,897,324 USD
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4
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3.336,81 sqft
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13.648,64 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

In bester Lage Klosterneuburgs, am Ölberg, verbirgt sich dieses Schmuckstück in absoluter Ruhelage. Sehr großzügig geplant, bietet das Haus viel Platz und wartet auf seine neuen Bewohner.
Der Garten beeindruckt mit einer Vielfalt, die Ihresgleichen sucht. Eine Oase bestehend aus wunderschönem Altbaumbestand, Swimming-Pool, Außensauna und Fischteich mit Koi Karpfen transportiert Sie in eine eigene Welt. Über das Biotop führt eine romantische Brücke, gespeist wird es aus einer eigenen Quelle. Ein Spaziergang auf dem eigenen Grundstück ist purer Genuss und bringt Wohlbefinden und Entspannung.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von über 300 qm. Der Grundriss ist perfekt für eine Familie. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein ca. 60 qm großer Wohnsalon mit Kachelkamin, ein ca. 30 qm großer Wintergarten, eine Küche sowie ein separates Zimmer und ein WC zur Verfügung. Von dieser Ebene betreten Sie die Süd- und West-Terrassen mit wunderbarem Ausblick ins Grüne.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad und WC sowie eine Garderobe. Im ausgebauten Dachgeschoss sind eine Galerie und ein zusätzliches, sehr gemütliches Jugendzimmer sowie ein Bad und WC.

Im Untergeschoss finden sich zwei Zimmer, eine Waschküche, Dusche und WC sowie die Technikräume. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, geheizt wird derzeit mit Öl. Zusätzliche Features sind elektrische Außenbeschattung im Dachgeschoss, hochwertige Beleuchtung in und um das Haus, automatische Grundstücksbewässerung und ein verkabeltes Alarmsystem mit Überwachung. In der Garage ist Platz für 2-3 Autos.


Der Grundriss dieser Immobilie


Klosterneuburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Am rechten Ufer der Donau gelegen, bietet Klosterneuburg die Symbiose aus Wohnen mitten im Grünen und Stadtleben in der Metropolregion Wien. In weniger als etwa 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in das Wiener Stadtzentrum.
Dieses Grundstück befindet sich am elitären und grünen Ölberg. Das nahe Umfeld ist geprägt von exklusiven Villen und gepflegten Einfamilienhäusern. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in der Kierlinger Straße erledigen. Hier finden Sie diverse Supermärkte, kleine Geschäfte und Restaurants genauso wie Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten. Sowohl das Zentrum von Klosterneuburg als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal zu erreichbar. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Der nahe Wienerwald und die Donau bieten Ihnen diverse Freizeitangebote und Naherholung.


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Engel & Völkers Wien MMC
  • EuV Immo GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Andrea Schlager
  • Opernring 5
  • A-1010 Wien
  • Tel.: +43 1 9615000
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Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/wien wird bereitgestellt von:

EuV Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Opernring 5
A-1010 Wien
Telefon: +43-(0)1-961 5000
Telefax: +43-(0)1-961 7000
E-Mail: wien@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/wien

UID: ATU67819417
FN 394358p, HG Wien

Geschäftsführer: Dipl.-Betriebsw. John Philipp Niemann

Sitz und Gerichtsstand: Wien

Gegenstand des Unternehmens: Immobilientreuhänder
Mitglied der Fachgruppe: Immobilien- und Vermögenstreuhänder

Bankverbindung:

Hypo Vorarlberg
IBAN: AT565800020615349012
BIC: HYPVAT2BXXX

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Fotos: fotolia.com, pixelio.de, Engel & Völkers

Energie­informationen


Courtagepassus

Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Weitere Informationen finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-at/wien/provisionshinweis/


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