Hoch über Linz. Top gepflegtes Landhaus!

479,000 EUR

ca. 574,130 USD

Kaufpreis

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1.496,18 sqft

Wohnfläche ca.

7.814,6 sqft

Grundstück ca.

479,000 EUR

ca. 574,130 USD

Kaufpreis

• E&V ID W-02IK6I
• W-02IK6I

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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten

• Objektunterart Einfamilienhaus
• Baujahr 1990
• Zimmer 6
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 1.496,18 sqft
• Gesamtfl. ca. 2.830,91 sqft
• Grundstück ca. 7.814,6 sqft
• Garage 2
• Stellplatz 4
• Zustand Sehr gut
• Lage Top
• Heizung
  • Fußbodenheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen

Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• • Keller
  • Dachboden
  • Sauna
  • Terrasse
  • Gäste WC
  • Balkon
  • Kamin
  • Einbauküche

Dieses Architektenhaus ist etwas ganz Besonderes! Der Planer hat die leichte Hanglage des Grundstücks optimal ausgenutzt, wodurch im Haus die verschiedenen Funktionsbereiche räumlich zwar offen – und somit hell und großzügig – miteinander verbunden sind, aber durch das Absetzten auf verschiedene Ebenen zugleich angenehm voneinander getrennt sind! Entsprechende Freiflächen und Terrassen runden das Ganze stimmig ab. Das Haus verfügt über drei Ebenen, die sich folgendermaßen aufteilen: Die Eingangsebene inkl. Garagenzufahrt befindet sich im EG auf Niveau der Zufahrtstraße. Das EG ist die eigentliche Wohnebene mit den Funktionsbereichen Wohnen, Kochen, Essen und Wintergarten. Diese Bereiche verteilen sich auf drei verschiedene Höhen, die alle etwas voneinander abgesetzt sind. Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnbereich gelangt man je auf eigene Terrassen sowie in den Garten. Im OG befinden sich die Privaträume – ein Masterbereich mit begehbarem Ankleideraum, zwei Kinderzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, ein sep. WC, sowie eine offene Galerie, die wiederum eine schöne Blickverbindung auf die EG-Ebenen schafft. Das UG ist die eigentliche Gartenebene, wo sich zum einen Kellerräume und die Haustechnik befinden. Zum anderen befindet sich hier aber auch ein wunderbarer Wellnessbereich mit Zugang zu einer weiteren Terrasse im Westen, sowie ein zweiter Wintergartenbereich. Da hier auch ein kleines Bad und WC vorhanden sind, würde sich dieser Bereich auch für größere Kinder / Gäste oder als Homeoffice bestens eignen!

Gut zu wissen:
+Ruhige Siedlungslage
+ Liebevoll gepflegt und Instand gehalten
+ 3 Schlafzimmer
+ 3 WC´s und 2 Bäder
+ 3 Terrassen und ein Balkon
+ Wintergarten mit Beschattung
+ Holzfenster, Fa. Silber
+ Zentrale Hausstaubsauganlage
+ Kamin, beheizt nahezu das ganze Haus!
+ UG beheizt mit Sauna, Dusche und WC
+ Großzügige Gartenanlage
+ Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
+ u.v.a.m.

... eine Ruhe-Oase zum Wohnen nahe Linz!

Urfahr Umgebung: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Hoch über Linz, eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung und von einem herrlichen Garten umgeben, liegt dieses Einfamilienhaus im zentralen Bereich des Bezirks Urfahr-Umgebung. Sie genießen alle Vorteile dieser funktionierenden, ca. 2.500 Einwohner starken Marktgemeinde in puncto Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Volksschulen, Landesmusikschule und auch eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten sind gegeben. Nach einer kurzen Fahrt von nur ca. 14 km durch den romantischen Haselgraben erreichen sie das Linzer Stadtzentrum. Des weiterein erreichen Sie:

Flughafen Hörsching: ca. 31 km / 35 Min
Steyr: ca. 58 km / 48 Min
Wels: ca. 51 km / 44 Min
Wien: ca. 201 km / 2 Std. 12 Min.
Salzburg: ca. 149 km / 1 Std. 32 Min

Energie­informationen

• HWB 185 kWh/m².a
• fGEE 1,79
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1990
• Energieeffizienzklasse D

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

HINWEISE:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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