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Kremsmünster: Top Investment mit Top Rendite!

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Kirchdorf
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2,875,000 EUR
ca. 3,291,013 USD
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18
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4.434,73 sqft
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23.680,6 sqft
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2,875,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Mit Blick auf das wunderschöne Stift Kremsmünster, am Fuße der Krems, liegt dieses neuwertige, perfekt durchdachte Apartmenthotel. Mit Fokus auf Geschäftsreisende, die durchaus auch einmal länger eine Unterkunft benötigen, hat dieses Konzept an diesem extrem starken Wirtschaftsstandort voll ins Schwarze getroffen! 2018 mit 13 Zimmern eröffnet, sind erst kürzlich 5 weitere Zimmer dazugekommen. Der hauseigene Parkplatz mit ca. 24 Stellplätzen bietet auch Platz für größere Fahrzeuge und Busse! Barrierefrei gelangt man ins Erdgeschoß. Hier sind im Eingangsbereich eine große Garderobe und Wirtschaftsräume, wie Wäsche-/ Bügelzimmer und Lager untergebracht. Ebenso findet sich hier der Technikraum mit Übernahmestation der Fernwärme und Hauselektronik. Eine Solaranlage für Warmwasser ist auf dem Dach installiert. Der großzügige Aufenthaltsbereich mit Gäste- & Behinderten-WC befindet sich im EG-Südflügel des Hauses. Ausgestattet mit einer vollwertigen Küche, Getränkeautomaten genügend gemütlichen Sitzmöglichkeiten, ist er ein schöner Treffpunkt für die Gäste, die den Abend lieber in Gesellschaft verbringen möchten. Selbstverständlich könnte man diesen Bereich mit kleinen Adaptierungen auch als eigenständiges Büffet betreiben. Alle Mini-Apartments sind aber auch prädestiniert für individuelles Wohnen ohne „zwingenden Sozial-Anschluss“, denn sie verfügen neben Vorraum, Dusche & WC auch über einen vollwertigen Küchenblock mit Sitzbereich und gratis WLAN. Elektrische Rollläden sorgen außerdem für optimale Verdunkelung. Im Obergeschoß finden sich neben dem Wäscheraum auch ein Büro. Zusätzlich zu den dort bestehenden 7 Zimmern könnte man im OG noch einen weiteren Ausbau planen.

Gut zu wissen:
+ Durchdachtes Geschäftsmodell zur Weiterführung!
+ Top Auslastung
+ Hohe Nachfrage nach Langzeitmiete
+ Ausgezeichnete Renditemöglichkeiten
+ Starker Wirtschaftsstandort
+ Perfekte Verkehrsanbindung
+ Hochwertige Bauausführung
+ Neuwertige Haustechnik mit automatisiertem Key-Card System für alle Zimmer
+ Alle Zimmer mit Badezimmer & WC
+ Großzügiger Aufenthaltsraum mit kleiner Küche
+ Perfekte Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus
+ Möglichkeit zu Erweiterung & Ausbau
+ Top Bewertungen & Feedback der Kunden
+ Frühstücks-Kooperation mit der benachbarten Konditorei / Caféhaus
+ Solar-Anlage am Dach für Warmwasser
+ Kaufpreis 2.396.000 zzgl. 20% Ust. = € 2.875.000.- inkl.
+ U.v.a.m

… ein hervorragendes Investment!


Kirchdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Eingebettet in die geschützte Talniederung des Kremsflusses liegt die Marktgemeinde Kremsmünster, am Rande des Städtedreieckes Linz (ca.36 km/40 Min.) - Wels (ca.18 km/20 Min.) - Steyr (ca.26 km/27 Min). Das Apartmenthaus selber befindet sich im Herzen des sympathischen Städtchens … von hier erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten alles, was einen Hotelaufenthalt angenehm macht: Super-markt, beste Caféhäuser & Restaurants, das Freibad und den Bahnhof! Das berühmte Stift Kremsmünster, erbaut im Jahre 777, thront herrschaftlich über der Gemeinde. Wirtschaftlich siedelten sich im unmittelbaren Umland viele internationale Industriebetriebe an: die Greiner-Gruppe, Vetropack, Fronius, Hofer-Zenrale… Durch die Nähe zum Voralpenkreutz Sattledt (ca. 8 km / ca. 9 Min.) ist eine perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen gesichert. Sogar das Skigebiet Hinterstoder-Wurzeralm ist nur rd. 45 Min entfernt!


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  • Stadtplatz 56
  • 4600 Wels
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CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).


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