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Land & Gut: 30 ha arrondiert mit „Kaiser-Blick“!

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Salzkammergut
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das eigene kleine große Reich: Ein traditioneller Vierkanthof (Oberösterreichisches Kulturgut!) inmitten auf arrondierten 30 ha, ringsum großteils natürlich begrenzt von eigenem Wald … und mit einem unverbaubaren Kaiser-Blick in die umgebende Bergwelt des Salzkammergutes! Und all das findet man nur ca. 60 Min. von den nächsten Landeshauptstädten Linz & Salzburg entfernt. Der ursprüngliche Vierkanthof in seiner eigentlichen Bestimmung ist üblicherweise so ausgerichtet, dass es dem Vieh gut ging. Das bedeutet, dass z.B. ein Südtrakt immer mit Stallungen belegt war, die Menschen hatten demnach meist den Nordtrakt zum Wohnen. In diesem Fall wurde von den Voreigentümern bereits alles gedreht! Der Südtrakt ist komplett dem Wohnen (EG & OG), sowie dem Arbeiten (UG) gewidmet! Das heißt, man hat von jedem Raum zum einen schönes Süd-Licht… und zum anderen eine traumhafte Aussicht! Der Nord… flügel wurde hingegen komplett “von der Sohle bis zum Scheitel” neu errichtet – hier befindet sich im OG ein hochwertiger Wellness-Bereich mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Stüberl etc. Im Westflügel hingegen ist u.a. eine Hochleistungs-Hackschnitzelanlage (180 kW) sowie das nötige Hackgutlager untergebracht. Also beste Voraussetzung für autarkes Heizen – eigenes Holz ist ausreichend vorhanden! Sowohl im Süd-, West- als auch im Nordflügel stehen außerdem noch reichlich ausbaufähige Lager- und/oder Stallflächen zur Verfügung, welche zuletzt kommerziell genutzt wurden. Dieses Anwesen hat hoch attraktives Potential in jegliche Nutzungsrichtung! Überzeugen Sie sich selbst bei einem Rundgang durch den Hof und über die Ländereien!

Gut zu wissen:
+ Die Flächenaufteilung lt. Grundbuch:
+ Baufläche, Gärten, sonst. ca. 5.289 m²
+ Landwirtschaft (Wiesen ) ca. 133.281 m²
+ Wald ca. 161.430 m²
+ Perfekt für Tierhaltung jeglicher Art
+ ca. 2000 - 06 Dachstuhl teilw. neu & teilw. renoviert
+ ca. 2005 neue Hackgutanlage Gilles 180 kW
+ ca. 2006 - 08 Nordflügel mit Indoor-Pool neu errichtet
+ Eigene Bergquelle mit Bassin ca. 8m³
+ Großzügige Nutzflächen für vielerlei Nutzung vorhanden
+ Zu-/Auffahrt öffentlich, wird im Winter geräumt
+ 5 – 8 Schlafzimmer im EG & OG vorhanden/möglich
+ Home-Office etc. möglich
+ Überdachte Süd-Terrasse mit 180° Berg-Panorama
+ U.v.a.m.

… ein einmaliges Landgut im Salzkammergut!


Salzkammergut: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses Landgut ist in völliger Alleinlage auf ca. 680 m in Mitten der eigenen Wiesen & Wälder gelegen. So ergibt sich ein wahrlicher „Kaiserblick“ auf die umliegenden Gipfel, der seines gleichen sucht. Aber auch verkehrstechnisch bleiben kaum Wünsche offen: Das nächstgelegene Ortszentrum ist nur ca. 4 km entfernt, hier stehen viele Nahversorger des täglichen Lebens, Krabbelstube, Kindergarten, Hort, Volks-schule, Neue Mittelschule, Ärzte u.e.a.m zur Verfügung. Auch die „Almtalbahn“ hat hier Ihre Station, mit der Sie bei Bedarf einfach & stressfrei in Richtung Wels (- Grünau) kommen. Den Traunsee & Bezirkshauptstadt Gmunden erreichen Sie in ca. 15 Min. / 13 km. Folgende weitere Distanzen:
Kirchdorf ca. 24 km / 30 Min., Wels ca. 40 km / 40 Min., Linz & Flughafen ca. 60 km / 60 Min., Salzburg & Flughafen ca. 90 km / 60 Min., Wien & München ca. 230 km / 2,5 Std.


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CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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