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Land & Gut: Arrondiert. Original. Repräsentativ!

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Hausruckviertel
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4,450,000 EUR
ca. 5,017,821 USD
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3.552,09 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Attraktive Alleinlage auf einem Hügelkopf & historische Gemäuer aus 1628 mit zeitgemäßer Sanierung: dieses Landgut in der landestypischen Form eines „Vierkanters“ bezaubert mit dem Charme der Originalität, begeistert mit traumhaftem Fernblick in die Berge, besticht durch top gepflegten Zustand und erfreut mit einem Rosengarten, div. Teichanlagen und einem parkartigen Umfeld! Die Eignerwohnung erstreckt sich mit ca. 330 m² über Teile des Nord- sowie des Ostflügels. Im EG befindet sich neben den typischen Räumen wie Küche etc. auch eine “Bauernstube” sowie ein Jagd-Zimmer … beide Räume weisen wunderschöne Stuckarbeiten sowie Gewölbedecken auf! Ein Schlafzimmer (das ehemalige Knechtzimmer), sowie ein Bad ermöglichen auch ein Leben auf einer Ebene. Im OG gibt es 4 - 5 weitere Schlafzimmer und noch ein großzügiges Bad. Aus den ehemaligen Stallungen im Ost- & Südflügel wurden zwei atemberaubende (Fest-) Säle mit beeindruckender Gewölbedecke geschaffen; die darüber liegenden ehem. Heuböden bieten unglaubliches Ausbaupotential der Extraklasse! Im Westflügel befindet sich neben Garagen und Hackgutlager der Edel-“Tenn” – mit viel Raum für Feste, Tiere, Fahrzeuge …Dieses Anwesen bietet jegliche nur denkbare Nutzungsflexibilität!
20 ha arrondierte Felder, Wiesen, Baumgärten & Wälder sowie eine herrschaftliche Allee-Auffahrt umgeben dieses Anwesen standesgemäß. Weitere Highlights sind außerdem der originale Erdkeller mit 90 m², die private Kapelle, sowie ein Baumgarten mit 200 seltenen Mispelbäumen – zur Verwertung mit dem eigenen Schnapsbrennrecht!

Gut zu wissen:
+ Errichtet ca. 1628 – renoviert ca. 2013
+ Die arrondierte Fläche teilt sich lt. GB wie folgt auf:
a. Bauflächen, Nebenflächen etc.ca. 2.936 m²
b. Gewässer ca. 7.683 m²
c. Wald, Verbuscht ca. 4.521 m²
d. Landw. (Felder/Wiesen) ca. 184.016 m²
+ 4 Teiche
+ Heizomat-Hackgutanlage mit ca.75 kW
+ Eigener Brunnen, Ortswasser & Kanalanschluß
+ Keine Geh- & Fahrtrechte auf eigenem Grund & Boden
+ Rund 400 m² Dach(Heu-)böden ausbaubar
+ Optional: ca. 42 ha im Anschluß zusätzlich erwerbbar!
+ U.v.a.m.

Eine wahre Insel des Glücks in hochattraktiver Lage zwischen Linz, Wels & Passau!


Hausruckviertel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Anwesen liegt herrschaftlich auf einer Erhebung mit 360° Blick – Traun - & Dachstein inklusive. Der Hof existiert seit Anfang des 17. Jhdt. und wurde vom derzeitigen Eigentümer in aufwendiger Kleinarbeit renoviert & restauriert. Das Hügelland des Hausruckviertels ist außerordentlich reizvoll & bietet in sportlicher, kultureller & historischer Hinsichten viele Angebote. Den Freizeitwert betreffend ist hier die Region rund um das obere Donautal (Schlögener Schlinge) hervorzuheben. Die nächste Ortschaft, etwa 2000 Einwohner, ist ca. 2,5 km/5 Min. nahe, hier stehen Kindergarten, Volks- & neue Mittelschule, Ärztezentrum, Nahversorger etc. zur Verfügung. Auch die globale Lage lässt wenig Wünsche offen, wirtschaftliche Zentren wie Linz, Wels & Passau sind im Umkreis von ca. 30 - 45 Min. erreichbar.


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Engel & Völkers Wels
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Herbert Raffelsberger
  • Stadtplatz 56
  • 4600 Wels
  • Tel.: +43 7242 252 555 0
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In der Haselböckau 4/4
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CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

HINWEISE:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.



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