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Land & Gut: Lebenstraum in Alleinlage am Traunsee!

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Salzkammergut
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5,900,000 EUR
ca. 6,652,841 USD
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Bei dieser geschichtsträchtigen Ausnahme-Liegenschaft ist ein wahres Meisterwerk gelungen: die perfekte Symbiose aus Historisch & Modern! Jeder Schritt, jeder Platz hat hier etwas ganz Besonderes: ob es nun die herrschaftlich anmutende Zufahrt über die eigene ca. 800m lange Privatstraße, die bezaubernde Atmosphäre des Innenhofes … oder die atemberaubende Aussicht auf den Traunsee & dessen “Wächter”, den Traunstein ist… dieses Landgut beeindruckt in jeder Hinsicht zutiefst! Das Hof-Gebäudeensemble liegt zentral inmitten der arrondierten Flächen und besteht aus folgenden Baukörpern: Das historische Stammgebäude – dieses wurde im Original erhalten, jedoch zeitgemäß saniert. Es ist ein vollwertiges Wohngebäude, verfügt über 4 Schlafzimmer & den unnachahmlichen Charme eines traditionellen Salzkammergut-Hofes. Die ehemaligen Stallungen wurden durch ein modernes Wohnhaus (Südflügel) ersetzt, welcher durch perfekte Ausrichtung, großzügige Räume, großflächige Verglasungen und einen phantastischen Ausblick beeindruckt. Auch dieses ist ein vollwertiges Wohnhaus … mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem wunderbaren SPA-Bereich. Ein funktionelles Nebengebäude schließt den Innenhof nach Nordwesten hin ab. Hier befindet sich ein Atelier, das sich zum Innenhof hin öffnet; dieses geht in den historischen , ehemaligen Kaltlagerraum über … ein wunderschöner, dickwandiger Gewölberaum. Darüber liegt eine voll ausgebaute Wohnung (ca. 63 m²) – perfekt als Büro, Gästeeinheit. Eine Doppel-Garage vervollständigt dieses Nebengebäude. Das wunderbare Grundstück spielt hinsichtlich Vegetation alle Facetten von Natur & Jahreszeiten; so ist z.B. die Streuobstwiese eines der vielen Highlights. Als Krönung gelangt man zu Fuß über die eigenen Wiesen (ca. 200 m) zur eigenen Bootshaushälfte mit priv. Steg & daneben liegendem Badeplatz (beides gepachtet)! Und dem nicht genug: Ihr Boot darf an der eigenen Boje “vor Anker” gehen!
Bis Ende des. 19 Jahrhunderts wurde hier Landwirtschaft betrieben; danach ging es in den Besitz einer Industriellenfamilie über, die das Anwesen zur Sommerresidenz umbaute.

Gut zu wissen:
+ Stammhaus ca. 2002 kpl. renoviert, ca. 220 m²
+ Haupthaus (Südflügel): ca. 2002 neu errichtet, ca. 400 m²
+ Nebengebäude (NW-Flügel): ca. 2002 neu errichtet mit:
+ Gäste-Appartement/Home-Office ca. 63 m²
+ Atelier & historisches Gewölbe ca. 60 m²
+ Private Auf- & Zufahrt
+ Uneinsehbar & unverbaubar
+ Hochwertig errichtet & renoviert – Neubau fGEE 0,49
+ Smart-Home Steuerung
+ SPA-Bereich mit Whirlpool, Sauna & Fitness
+ Innenhof: ca. 220 m²
+ Doppelgarage & Carport
+ Bootshaus-Hälfte, gepachtet - mit privatem Steg & Boje
+ Badeplatz, gepachtet - ca. 100 m² & 7 m Uferlänge
+ Arrondiert ca. 6,2 ha Wiesen & Wald
+ Optinonal: ca. 1,5 ha sind im Anschluss nördl. erwerbbar
+ U.v.a.m.

… die jetzigen Eigentümer formten ca. ab der Jahrtausendwende mit viel Feingefühl & Liebe zum Detail & Materialisierung dieses Anwesen zu einem repräsentativen, beeindruckenden Familien- & Unternehmenssitz!


Salzkammergut: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses in jeder Hinsicht beeindruckende Anwesen befindet sich in exklusiver Ruhelage am Westufer des Traunsees, nur ca. 200 m (Haus) vom Ufer entfernt. Auf ca. 450 m.ü.M., eingebettet in die sanften Hügelausläufer der Wiesenlandschaft, geschützt durch den eigenen Waldbestand und mit einer atemberaubenden Sicht auf den See und den Traunstein sucht diese Liegenschaft ihresgleichen! Die Region ist eine der malerischsten im Salzkammergut, geprägt von echtem Brauchtum, Herzlichkeit und bezaubernder Landschaft. Das Freizeitangebot deckt von Wasser- & Wintersport bis hin zu renommierten kulturellen Veranstaltungen alles ab, was Jung & Alt wünschen. Die Infrastruktur des täglichen Lebens befindet sich im Umkreis von ca. 2-6 km.
Weitere Distanzen:
Gmunden ca. 10 Min., Auffahrt A1 / Regau: ca. 15 Min.,… somit sind Sie in Salzburg: ca. 56 km / 1h, in Wels: ca. 55 km/ 45 Min., in Linz: ca. 80 km / 1h, in Graz: ca. 220 km/ 2,5 Std., Wien: ca. 245 km / 2h 40 Min., in München: ca. 225 km / 2h 25 Min., in Passau: ca. 105 km/ 1,5 Std.


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  • Stadtplatz 56
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In der Haselböckau 4/4
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CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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