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Land & Gut: Neu, modern & arrondiert–nahe Linz

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Mühlviertel
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3,350,000 EUR
ca. 3,777,461 USD
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Neu, technisch & qualitativ auf höchstem Standard, authentisch, perfekte Ausrichtung & Aussichtslage, … und noch vieles mehr! Auf ca. 13 ha arrondierter Gesamtfläche werden sämtliche Facetten der Mühlviertler Natur geboten UND auch noch auf äußerst perfekte Weise in das Gesamt-Ensemble dieser Liegenschaft integriert: so findet man hier eigene Wald- & Wiesenflächen, Senken sowie kleine „Hochplateaus“ … und das Ganze mit einem atemberaubenden Panorama-Fernblick, welcher sich am besten von der 150 m² Terrasse mit perfekter Süd-West-Ausrichtung genießen lässt. Dieser original Mühlviertler Dreiseit-Hof wurde von Grund auf nach modernsten bautechnischen Richtlinien und extrem viel Liebe zu Detail & Qualität revitalisiert. Die drei Flügel, welche den nach Süden hin geöffneten Innenhof umschließen, sind folgendermaßen aufgeteilt: West- & Nordflügel: Hauptwohn- / Eignerbereich. Hier finden sich 5 Schlafzimmer von beeindruckender Größe, 4 davon mit Bad en suite. Der Wohn-, sowie der Koch- & Essbereich sind atemberaubend in jeder Hinsicht: Größe, Licht, Aussicht, … Der Ost-Flügel: Im EG befindet sich eine schöne Einliegerwohnung (ca. 90 m²), das OG bietet 2 imposante Räume, die perfekt als (Home-) Office geeignet wären – es gibt einen separaten, vollwertigen Eingang im Osten! Im DG gibt es 2 weitere kleine Appartements … für Au-Pair, Sicherheits-/Hausbedienstete, Gäste, etc. Weiteres Highlight: im das DG im Nordflügel gibt noch Raum für einen traumhaften Loft-Ausbau! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung durch ein perfektes Traumanwesen entführen, und gewähren Sie Ihrer Phantasie freien Lauf! Diese „Ranch“ bietet sich an für Menschen, die einfach ihre eigene kleine Welt ganz für sich (und ihre Tiere) haben möchten; ebenso wäre hier z.B. ein repräsentativer Firmensitz, ein Seminarzentrum, ein professioneller Reiterhof u.v.m problemlos realisierbar.

Gut zu wissen:
+ 13 ha Gesamtfläche (ca. 9 ha Wiese,. ca. 3 ha Wald)
+ Alleinlage mit 180°-Panorama-Fernblick
+ Wohnen auf einer Ebene möglich (Erdgeschoss)
+ West- & Nordflügel:
Eigner-Wohnbereich mit Master-Bereich,
4 x Kinder-Zimmer, u.v.a.m.
+ Ostflügel mit separatem Zugang:
Einliegerwohnung im EG, ca. 90 m²
Home-Office, Fitness etc. im OG, ca. 100 m²
2 x Gäste-/Angestellten Appartements im DG
+ Schwimmteich ca. 500 m²
+ Garten Areal ca. 4.000 m² mit Einfriedung
+ Zentrales Biomasse-Heizkraftwerk (Hackgut / 100 kW)
+ Pferdestall mit 5 Boxen (ca. 240 m²), Sattelkammer
+ Reitplatz ca. 20 x 40 m
+ U.v.a.m

… außen Bauernhaus, innen Penthouse!


Mühlviertel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses wohl einmalige & repräsentative Gut liegt dort, wo ein jedes überzeugtes Reiterherz vor Begeisterung höher schlägt: im wunderschönen www.muehlviertel.at – Region Freistadt, aufsatteln & losreiten! Ebenso bietet die Region vieles für Wanderer, Biker, Golfer (Golfclub Mühlviertel ist ca. 20 Min. entfernt) u.v.a.m. Die Liegenschaft liegt nur ca. 5 Autominuten südlich der Bezirkshaupt- & Braustadt Freistadt mit allen Nahversorgern des täglichen Lebens entfernt. Die nächste Auffahrt auf die S10 ist ca. 10 Min./ 5,6 km nahe, so erreichen das Stadtgebiet von Linz (Dornach) über die S10 & die Mühlkreisautobahn A7 in ca. 20 Min./ 30 km; den int. Flughafen Linz / Hörsching in ca. 48 km / ca. 40 Min.; Wien & Salzburg in ca. 2 ¼ Std., Passau in ca. 1 ¾ Std., München in ca. 3 ¼ Std. etc.


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Engel & Völkers Linz
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Diether Raffelsberger
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  • 4040 Linz
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Office Linz:
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Office Wels:
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A-4600 Wels
Phone: +43 - 7242 - 252 555 - 0
Fax: +43 - 7242 - 252 555 -18
wels@engelvoelkers.com • Wels@euv.at

Back-Office & Sitz der Ges.:
In der Haselböckau 4/4
A-4553 Schlierbach
Phone: +43 - 7582 - 81 540 -21
Fax: +43 - 7582 - 81 540 -18
office@cc-h.at


CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

HINWEISE:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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