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Land & Gut: Neues Unikat in Aussichts- & Alleinlag!

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Hausruckviertel
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2,300,000 EUR
ca. 2,677,079 USD
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6.221,54 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Edel, zeitlos klassisch & in allerbestem, neuwertigen Zustand präsentiert sich dieser wunderbare traditionelle Vierkanthof … in traumhafter Allein- & Aussichtslage … umgeben von den sanften Hügeln des Hausruckviertels … nur einen Katzensprung entfernt von den Naturjuwelen der Salzkammergut-Seen! Dieses Anwesen wurde in den Jahren 2008/09 vollkommen neu “in die grüne Wiese” errichtet und mit allem modernen Komfort versehen, den man sich heutzutage für solch ein repräsentatives Zuhause wünscht! Die sanfte Hanglage wurde baulich optimal aus-genutzt … so genießen 3 der 4 Ebenen maximal mögliches Tageslicht. Die vierte Ebene (UG2) befindet sich unterirdisch und beherbergt Pool- & Lüftungstechnik. Die Funktionsbereiche gliedern sich folgendermaßen: das Erdgeschoß ist die “Aufenthaltsebene” mit einem Haupteingang von Osten, welcher in ein großzügiges, äußerst repräsentatives Foyer führt. Hier gruppieren sich rund um den Innenhof eine Bibliothek, ein Kaminzimmer”, ein Wohnzimmer, der Speisezimmer, sowie die Küche mit Speise und einem fantastischen Erdkeller ensuite! Jeder dieser Räume verfügt über beeindruckende Dimensionen …eben wie man es von einem herrschaftlichen Landgut erwartet. Selbstverständlich hat man von (fast) jedem Raum Zugang sowohl in den Innenhof, als auch auf die adäquaten Terrassenflächen, die sich rund um den Hof ziehen und eine atemberaubende Aussicht bieten. Das Obergeschoß beherbergt die Schlafräume – 3 Kinder-/ Gästezimmer mit Bad, sowie einen Masterbereich mit Vorraum, Bad, begehbarer Ankleide und Schlafraum –, sowie ein Gäste-Appartement. Besonderes Highlight ist hier außerdem eine professionelle Stern-warte. Außerdem erfolgt auf OG-Ebene die Zufahrt in die Dreifachgarage … mit direktem Zugang ins Haus. Im Tiefparterre hingegen erstreckt sich auf ca. 170 m² ein wunderbarer Wellnessbereich mit Indoor-Pool (ca. 6x12m), Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine. Neben dem Haupthaus befindet sich ein massives Wirtschaftsgebäude welches im EG die Stallungen beherbergt und im OG (Hocheinfahrt) auf rd. 90 m² Platz für Maschinen & Heuballen etc. bietet!

Gut zu wissen:
+ Die Flächen teilen sich lt. GB wie folgt auf:
Baufläche ca. 501 m²
Landwirt. ca. 33.613 m²
Wald ca. 14.410 m²
+ Südhanglage
+ Ca. 2008/09 in Massivbauweise komplett neu errichtet
+ Sehr großzügige & hochwertige Ausführung
+ 4-5 Schlafzimmer + Gäste-Appartement
+ Indoor-Pool ca. 12 x 6 m mit SPA-Bereich, ca. 170 m²
+ Dach mit handgehackten Lerchenschindeln auf Kaltdach
+ Innenhof mit Steinbrunnen, im Winter Boden beheizbar
+ Eigener Brunnen ca. 60 m tief, renov. 2020
+ 3-5 Garagenplätze, Stall & Maschinenhalle
+ Sternwarte mit astronomischer Schlitzkuppel ca. 2,3 m
Baader, Astrophysiks autom. Telekopmontierung & Teleskop Tec 160 Apochromat
+ U.v.a.m.

… eben ein in herrschaftlicher Hof – klassisch & modern!


Hausruckviertel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Alleinlage – fantastische Aussicht – wunderbare Ländereien … und doch sehr zentral gelegen & gut erreich-bar: Dieses Schmuckstück auf ca. 630 m gelegen gehört zu einer kleinen, authentischen Landgemeinde mit ca. 4000 Einwohnern des Bezirks Vöcklabruck. Innerhalb von ca. 5 km findet man mehrere Ortszentren die alles für den täglichen Bedarf bieten: Nahversorger, Arzt, Kindergarten, Volksschule u.v.a.m.

Nächste Autobahn-Auffahrten: A1-Westautobahn: ca. 25 Min / 25 km oder A8-Innkreisautobahn: ca. 20 Min / 16 km
Folgende Städte erreichen Sie wie folgt:
Vöcklabruck & Schwanenstadt: ca. 20 Min. / 18 km
Salzkammergut Seen (Attersee & Traunssee): ca. 30 Min.
Wels: ca. 37 Min / 40 km
Linz: ca. 60 Min / 70 km
Salzburg: ca. 60 Min / 82 km
Schärding: ca. 55 Min / 60 km


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In der Haselböckau 4/4
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Fax: +43 - 7582 - 81 540 -18
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CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).


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