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Landhaus bei Lofer - ein schönes Zuhause

Haus, Kauf | Österreich, Salzburg, Pinzgau, St. Martin
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850,000 EUR
ca. 896,044 USD
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1.819,1 sqft
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8.535,78 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Am Ortsrand der idyllischen Gemeinde St. Martin bei Lofer befindet sich dieses ca. 1976 erbaute Landhaus. Das Erdgeschoss umfasst die typische Wohnküche, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt aktuell zwei Ferienwohnungen mit einem bzw. zwei Schlafzimmern. Die Küchen und Bäder dieser beiden Einheiten befinden sich in einem gepflegten und teilweise sanierten Zustand. Von den Ferienwohnungen aus hat man auch Zugang auf die beiden Balkone sowie die Dachterrasse mit Blick Richtung Maria Kirchental.

Die Dachterrasse entstand durch den Zubau der unterkellerten Doppelgarage in den 1980er Jahren. Insgesamt finden drei Fahrzeuge in den beiden Garagen (Doppelgarage und Einzelgarage) Platz. Bei einer weiteren Renovierung erfolgte die Umstellung auf Fernwärme. Der dadurch freigewordene Heiz-und Tankraum wurde zu einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche umgestaltet.

Das Potenzial dieses schönen Landhauses liegt zum einen im großzügigen Platzangebot. Allein die Fläche von Keller, Garagen und Werkstatt beträgt über 109 m² - ein Paradies für Hobbybastler und -schrauber. Die zwei Ferienwohnungen im Dachgeschoss bieten darüber hinaus weiteres Potenzial – ob zur Eigennutzung oder zur Erzielung eines Zusatzeinkommens.


St. Martin: Lage und Umfeld dieser Immobilie

St. Martin bei Lofer und die Region Pinzgauer Saalachtal bieten sowohl für seine Einwohner als auch für Urlauber eine naturnahe und entspannende Umgebung mit zahlreichen Freizeitaktivitäten in der eindrucksvollen Natur. Im Sommer bieten die vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Mountainbiken, Wandern, Klettern, Nordic Walking, Tennis, Reiten oder Rafting um nur ein paar davon zu nennen, Abwechslung pur. Das Skigebiet Almenwelt Lofer mit 46 Pistenkilometern, gilt als eines der familienfreundlichsten Skigebiete Österreichs.
Für den täglichen Einkauf finden Sie alles entweder in St. Martin vor Ort oder im nahe gelegenen Lofer. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel empfiehlt sich das ca. 17 Autominuten entfernte Saalfelden am Steinernen Meer. Für Familien bieten Kindergrippe, Kindergarten und die Volksschule St. Martin optimale Voraussetzungen für ein behütetes Heranwachsen der Kinder im Dorf.
Weitere Orte in der Umgebung sind:
St. Johann in Tirol: ca. 25 km
Kitzbühel: ca. 36 km
Bad Reichenhall: ca. 30 km
In ca. 1 Autostunde erreichen Sie den Flughafen Salzburg und in ca. 2 Stunden den Flughafen München.


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Engel & Völkers Zell am See
  • Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Hannes Abfalterer, MBA
  • Seegasse 9
  • 5700 Zell am See
  • Tel.: +43 6542 47470
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Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Seegasse 9
A- 5700 Zell am See

Phone: +43 - 6542 - 47470
Fax: +43 - 6542 - 47470-10
E-Mail: zellamsee@engelvoelkers.com

UID-Nummer ATU 54705109
Engel & Völkers Kitzbühel GmbH - FN 218597 t*, Innsbruck
Geschäftsführer: Florian Hofer, Maria Rauscher
Gerichtsstand: Zell am See

Fachgruppe: Immobilîen- und Vermögenstreuhänder
Mitglied der WKÖ

Berufsrecht:
Gewerbeordnung: www.ris.bka.gv.at
Bezirkshauptmannschaft Zell am See

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte.Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nichtübernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. BeiWeitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zurZahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den dieMaklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.

3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtigtätig zu werden.

4. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt desursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (Kauf stattMiete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf u. a.),sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebotabweicht.

5. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist unsdies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. An Provisionsind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträgean uns zu zahlen.

6. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Zell am See.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen.

Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Zell am See.



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