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Luxus Anwesen mit 3 Wohnhäusern im Herzen von Stainz

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Österreich, Steiermark, Stainz
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1,800,000 EUR
ca. 1,949,555 USD
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Dieses Anwesen, das dank seiner hochwertigen, exquisiten Ausstattung, seiner ausgezeichneten Lage und dank des gepflegten, parkähnlichen Innenhofes mit teils 100jährigem Baumbestand zweifellos als luxuriös bezeichnet werden darf, besteht aus drei Wohnhäusern.
Im nördlichen Teil des Grundstücks (Zugang Bahnhofstrasse) steht das (frühere) Stainzer Ärztehaus, welches über 7 Generationen im Familienbesitz war. Selbstverständlich wäre es für den neuen Besitzer eine überlegenswerte Option hier an diesem Traditionsstandort wieder ein Ärztehaus zu eröffnen.
Im südlichen Teil des Grundstücks (optionaler Zugang Lastenstrasse) befinden sich zwei Wohnhäuser, die mittels lichtdurchflutetem Gang miteinander verbunden sind. In einem der beiden Häuser gibt es im Erdgeschoß einen Indoorpool mit herrlichem Blick auf den Garten (Glasschiebewände) sowie eine Sauna.
Die Gebäude sind zweigeschossig, eines der Wohnhäuser hat ein ausgebautes zweites Obergeschoß. Im Ärztehaus stehen ca. 200m² Dachboden zur Erweiterung zur Verfügung, ein Zubau ist ebenfalls möglich.
Garage, Werkstatt, Weinkeller, eigener Brunnen im Garten sowie mehrere Balkone und Terrassen runden das Angebot ab. Die Übergabe erfolgt bestandsfrei.

- Liegenschaft mit 3 Wohnhäusern

- das Stadthaus (Bahnhofstrasse 8) war über 200 Jahre lang das Stainzer Ärztehaus

- die beiden anderen Wohnhäuser (mittels Gang verbunden) befinden sich auf dem südlichen Teil des Grundstücks

- gesamte Wohnfläche ca. 890m² (plus Dachbodenfläche ca. 200m²)

- 2 Grundstücke mit Gesamtfläche von 2260m²

- Widmung: Kerngebiet 0,5 - 1,5

- wunderschöner Park im Innenhof

- alter Baumbestand, eigener Brunnen

- Innenpool, Sauna

- Garage, Werkstatt, Weinkeller

- edle, sehr hochwertige Ausstattung

- umfassende Sanierung im Jahr 2012 ohne Fördermittel

- zentrale Lage nahe dem Hauptplatz, 300m Luftlinie vom Schloss Stainz

- Heizung: Ferngas (sowohl vor dem Haus als auch hinter dem Haus verläuft die Nahwärmeleitung)

4216


Stainz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Im Herzen von Stainz nahe dem Hauptplatz und nur wenige hundert Meter Luftlinie vom imposanten Schloss Stainz entfernt liegt dieses Anwesen mit einer prächtigen Parkanlage im Innenhof.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in Gehweite der Liegenschaft.

Stainz ist eine Marktgemeinde mit 8686 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im Bezirk Deutschlandsberg in der Steiermark.

Stainz war schon immer Zentrum für Kunst, Kultur, Wein und Kulinarik und bleibt beliebter Ausgangspunkt für ausgedehnte Rad- und Wandertouren in die malerische Umgebung.

Hohe Bekanntheit und Beliebtheit hat die Region vor allem dank des Schloss Stainz (ein ehemaliges Augustiner Chorherrenstift) und dank der Schilcherstrasse. Natürlich werden die steilen Hänge der Weststeiermark hauptsächlich mit der Blauen Wildbacher Rebe bepflanzt aus welcher dann der beliebte Schilcher gekeltert wird. Aber das Schilcherland ist bunt und vielfältig. So gedeihen auch hervorragende Weißweine und markante Rotweine im diesem Paradiesgarten.

Die Entfernung nach Graz beträgt ca. 33 km, nach Wien ca. 215 km.


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Engel & Völkers Commercial Steiermark
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Impressum
Martich Beteiligungs-GmbH
St. Veiter Straße 6-8, 8045 Graz
+43 316 81 30 32
Harald Martich
Landesgericht für ZRS Graz
FN 525228 w
ATU75001338
68 753/0345


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