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Moderne Dachgeschoss-Maisonette mit Weinbergblick

Wohnung, Kauf | Österreich, Niederösterreich, Baden bei Wien, Pfaffstätten
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632,600 EUR
ca. 684,379 USD
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4
Zimmer
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1
Badezimmer
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1.259,38 sqft
Wohnfläche ca.
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632,600 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Auf zwei Ebenen erstreckt sich diese Dachgeschosswohnung als Teil einer hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungsanlage mit insgesamt 17 Wohneinheiten in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Eigentumswohnungen verteilen sich auf 3 oberirdischen Geschoßen und verfügen über eine zusammenhängende Tiefgarage mit 40 PKW-Stellplätzen. Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz und ein 60 m² Gemeinschaftsraum. Weiters verfügt die Anlage über Technikräume, Kinderwagenabstellräume, Müllräume und Kellerabteile. Höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sowie hochwertige Materialien prägen die Charakteristik der Wohnungen. Die tragenden Wände sind aus Ziegeln und geheizt wird die Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpen, die großteils mit Strom von der hauseigenen PV-Anlage versorgt werden.

Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss bzw Dachgeschoss und bietet ca 118 m² Wohnfläche, ca 14 m² Terrasse sowie einen ca. 6 m² großen Balkon. Über einen Vorraum erreicht man den Wohn- Essbereich mit Balkon, ein Zimmer, WC sowie den Abstellraum. Die Stiege führt ins Dachgeschoss, wo sich ein großes Schlafzimmer mit Bad, ein WC und Abstellraum und eine geräumige Dachterrasse befinden.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, wobei in der Planungs- und bei Vermarktungsphase durchaus die Möglichkeit zu Adaptionen und Sonderwünschen gegeben ist.

Zu jeder Wohnung gehören außerdem 2 Tiefgaragenplätze, die bereits E-Mobility-ready sind und jederzeit mit eigenen Ladestationen ausgestattet werden können.

Hier wird das Wohnen zum Hochgenuss - zwischen urigen Heurigen und kaiserlicher Eleganz der angrenzenden Stadt Baden.

Wir freuen uns Ihnen weitere Informationen zu diesem Wohnprojekt geben zu dürfen!


Der Grundriss dieser Immobilie


Pfaffstätten: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Nicht ohne Grund zählt die Marktgemeinde Pfaffstätten zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Bezirk Baden. Die Nähe zur Natur, eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern sowie eine großgeschriebene Heurigenkultur machen die Stadt lebens- und liebenswert.

Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Baden ist die Infrastruktur perfekt gegeben. Dadurch besteht die Möglichkeit, das soziale, kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Biedermeier-Stadt jederzeit zu nutzen und zu genießen.

Pfaffstätten mit seinen angrenzenden Weinbergen bietet eine wunderbare Kulisse, um vom Alltag abzuschalten und gleichzeitig von der optimalen Infrastruktur zu profitieren.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Südautobahn A2 in Richtung Wien bzw. Graz und mit der Südbahn gelangen Sie in 20 Minuten in die Bundeshauptstadt Wien.


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Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.


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