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Modernes Landhaus in sonniger Lage

Haus, Kauf | Österreich, Tirol, Kufstein, Söll / Scheffau / Ellmau
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3,900,000 EUR
ca. 4,228,382 USD
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4
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3
Badezimmer
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3.089,24 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• Lage Ellmau
• Schlafzimmer 3 bis 4
• Bäder 3 und 1 Gäste-WC
• Parkmöglichkeiten Doppelgarage ca. 53 m², AAP
• Heizung Gas, Fußbodenheizung
• Details Personenaufzug, Kachelöfen
• Besonderheit Sichtdachstuhl, Einliegerwohnung • Fertigstellung ca. 2018
• Wohn-/Nutzfläche ca. 287 m²
• Grundstück ca. 461 m²
• Energiewerte HBK 51/fGEE 0,83

Das Landhaus liegt in leicht erhöhter Lage am Fuße des Wilden Kaisers und bietet einen herrlichen Ausblick in die umliegende Bergwelt.

Diese moderne Immobilie wurde in einer äußerst hochwertigen Bauqualität errichtet und ist einem neuwertigen sowie sehr gepflegten Zustand.

Das vor dem Haus gelegene Grundstück mit einer Fläche von ca. 364 m² kann auf Wunsch dazu erworben werden.

Der Golfplatz von Ellmau ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Skibushaltestelle befindet sich neben dem Haus.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 63 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer sehr schönen Südwestterrasse.
Die Hauptwohnung erreichen Sie ebenfalls vom EG aus. Dort befinden sich die Diele und das Masterschlafzimmer mit Bad en suite.
Im Obergeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer mit Bad en suite, einem Wirtschaftsraum und einem Gäste-WC.
Im Untergeschoss befinden sich die Doppelgarage, Technik- und Abstellräume und ein großzügiger Fitness/Wellnessbereich mit Vorbereitung für den Einbau einer Sauna.


Söll / Scheffau / Ellmau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Ellmau liegt eingebettet zwischen dem Kalkmassiv des „Wilden Kaiser“ im Norden und dem „Hartkaiser“ im Süden. Der Ort liegt auf 820 m Seehöhe am Fuße des Naturschutzgebietes „Wilder Kaiser“, etwa 15 km von Kitzbühel und etwa 15 km von der Stadt Kufstein und der Inntalautobahn entfernt. Der Ort mit seinen 2.750 Einwohnern ist ein Sommer- sowie Wintersportgebiet.
Ellmau verfügt über einen 27 Loch-, einen 9 Loch-Golfplatz, ein großes Erlebnisschwimmbad, eine hochmoderne 10er-Gondelbahn auf den „Hartkaiser“ und damit Anschluss an das größte zusammenhängende Skigebiet Österreichs, welches sich bis zur „Hohen Salve“ im Westen erstreckt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Restaurants und Bars sind im Ort angesiedelt.


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Engel & Völkers Kitzbühel
  • Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Egidius Aufschnaiter
  • Vorderstadt 11
  • 6370 Kitzbühel
  • Tel.: +43 5356 71615
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ENGEL & VÖLKERS Kitzbühel

Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Vorderstadt 11
A-6370 Kitzbühel

Phone: +43 - 5356 - 716-15
Fax: +43 - 5356 - 716-15-14
E-Mail: kitzbuehel@engelvoelkers.com

UID-Nummer ATU 54705109
FN: 218597 t*
FB-Gericht: Innsbruck

Geschäftsführer: Florian Hofer, Maria Rauscher
Gerichtsstand Kitzbühel

Fachgruppe: Immobilîen- und Vermögenstreuhänder
Mitglied der WKÖ

Berufsrecht:
Gewerbeordnung: www.ris.bka.gv.at
Bezirkshauptmannschaft Kitzbühel

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.

3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

4. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

5. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge an uns zu zahlen.

6. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Kitzbühel.

Energie­informationen


Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen.

Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Kitzbühel.


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