Neu: Familientraum mit großzügigen Freiflächen

1,290,000 EUR

ca. 1,550,597 USD

Kaufpreis

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1.991,32 sqft

Wohnfläche ca.

1,290,000 EUR

ca. 1,550,597 USD

Kaufpreis

• Wohngeld 357 EUR

• E&V ID W-02IGPX
• W-02IGPX

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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten

• Objektunterart Wohnung
• Baujahr 2008
• Zimmer 4
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 1.991,32 sqft
• Terrasse 656,6 sqft
• Zustand Sehr gut
• Heizung
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Parkett

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

• • Keller
  • Aufzug
  • Garten
  • Terrasse

Dieser Erstbezug bietet großzügiges Wohnen für die ganze Familie. Zwei Terrassen und ein kleiner Garten verbinden mit der Außenanlage.
Die Wohnung im 1. OG ist über einen Personenlift erschlossen. Der loftartige Wohn-/ Essbereich mit Küchenanschlüssen ist mit der Garten-Terrasse verbunden. Das Hauptschlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein Wannen-Duschbad en suite sowie zwei Kinderzimmer mit einem Badezimmer komplettieren das Raumangebot. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Ein zusätzlicher Wohnungseingang im Erdgeschoss erschließt einen ca. 18 qm großen Wirtschafts-/ Hobbyraumraum. Von hier erreichen Sie über einen stylischen Treppenaufgang das Obergeschoss. Die Ausstattung verdeutlicht die hohen Ansprüche: 3-fach Verglasungen mit Sonnenschutzbeschichtung, Alarmanlage, Zentral-Fußbodenheizung, wandbündige Innentüren mit ca. 240 cm Durchgangslichte, Bussteuerung, hochwertige Design-Sanitärausstattung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Mehrere PKW-Stellplätze in der Tiefgarage stehen gegen Aufpreis zur Verfügung. Als besonderes Angebot kann ein historischer Weinkeller erworben werden.

Der Grundriss dieser Immobilie

2

19. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Wohnung liegt im historischen Zentrum von Nußdorf. Das nahe Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Winzerhäusern. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie am nur wenige Gehminuten entfernten Nußdorfer Platz erledigen. Hier erreichen Sie auch die Straßenbahnlinie D in Richtung Wiener Innenstadt sowie die Schnellbahn S40. Mit dem PKW fahren Sie über die Heiligenstädter Lände bequem in die City oder über die Donauufer-Autobahn Richtung Krems bzw. Budapest. Diverse Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe Wienerwald, der Nußberg und die Donauinsel.

Energie­informationen

• HWB 41 kWh/m².a
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 2008

Courtagepassus

Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Weitere Informationen finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-at/wien/provisionshinweis/

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