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Ordinationsräume in top-saniertem Mehrparteienhaus

Wohnung, Kauf | Österreich, Salzburg, Pinzgau, Saalfelden
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530,000 EUR
ca. 638,703 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

• Lage: Zentral
• Räume: 5
• Bäder: 1
• Heizung: Luftwärmepumpe
• Besonderheit: gewerbliche Nutzung
• Fertigstellung nach Sanierung: ca. Sommer 2021
• Nutzfläche: ca. 98 m²
• PKW-Stellplätze: 6
• Energiewerte: in Arbeit

Im Frühjahr 2021 wird im Untergeschoss eines Mehrparteienhauses, nach Generalsanierung und Umbau, eine großzügige Gewerbefläche entstanden sein, die vorzugsweise als
medizinische Arztpraxis Verwendung finden sollte. Zumindest ist eine Nutzung als Ordination in einem medizinischen Berufszweig wünschenswert (Physiotherapie etc.)
Durch einen Lichthof werden die Behandlungsräume sehr hell und ansprechend gestaltet und ebenso werden nach dem Umbau weitere Räumlichkeiten über ausreichend Tageslicht verfügen.
Auf den ca. 96 m² Nutzfläche wurde folgende Raumaufteilung geplant: der Eingangsbereich mit ca. 17 m², ein Warteraum mit ca. 17m², zwei Behandlungsräume mit je ca. 16 m², ein medizinisch – technischer Bereich mit ca. 18 m² und ein Kunden WC.
Selbstverständlich kann für den zukünftigen Eigentümer derzeit noch auf besondere, praxisbezogene Ausgestaltungswünsche eingegangen werden.
Der Aufenthaltsbereich für die Mitarbeiter der Kurzzeitpflege, die sich im Erdgeschoss des Hauses befindet, könnte nach Absprache eventuell auch von den Praxismitarbeitern in Anspruch genommen werden.
Die 4 Autoabstellplätze, die der Ordination zugeordnet sind, befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Nicht nur das gerade entstehende Wohn- und Geschäftsgebiet, mit betreutem Wohnen, Kindergarten etc., sondern auch die Nähe zum Stadtzentrum werden ein vielversprechender Einzugsbereich für eine medizinische Einrichtung sein.


Saalfelden: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Inmitten der Salzburger Bergwelt gelegen, bietet Saalfelden trotz einer städtischen Struktur im Ortskern, eine wahre Oase der Ruhe und Erholung in ländlichem Umfeld.

Auf ca. 400 Kilometer Wanderwegen rings um die Leoganger Steinberge und das Steinerne Meer erkunden Wanderliebhaber die Region.

Für Biker bieten die Talradwege, die Mountainbikestrecken, insbesondere der Bikepark in Leogang, der mittlerweile zu den beliebtesten seiner Art in Europa gehört, eine hervorragende Abwechslung.
Der Ritzensee sowie das öffentliche Schwimmbad laden in den Sommermonaten zum Schwimmen und Relaxen ein.

Für alle Golf-Fans erfüllen die beiden 18-Loch Golfplätze Brandlhof und Urslautal alle Anforderungen.

Die Einstiege in den Skicircus Saalbach-Hinterglemm, Leogang sowie das Skigebiet Maria Alm-Hochkönig-Dienten-Mühlbach liegen ca. zehn Autominuten entfernt.

Ein Bahnhof befindet sich direkt in Saalfelden. Die nächsten Flughäfen sind Salzburg (62 km) und München (192 km).


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Engel & Völkers Zell am See
  • Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Marina Zehentner
  • Seegasse 9
  • 5700 Zell am See
  • Tel.: +43 6542 47470
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Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Seegasse 9
A- 5700 Zell am See

Phone: +43 - 6542 - 47470
Fax: +43 - 6542 - 47470-10
E-Mail: zellamsee@engelvoelkers.com

UID-Nummer ATU 54705109
Engel & Völkers Kitzbühel GmbH - FN 218597 t*, Innsbruck
Geschäftsführer: Florian Hofer, Maria Rauscher
Gerichtsstand: Zell am See

Fachgruppe: Immobilîen- und Vermögenstreuhänder
Mitglied der WKÖ

Berufsrecht:
Gewerbeordnung: www.ris.bka.gv.at
Bezirkshauptmannschaft Zell am See

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte.Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nichtübernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. BeiWeitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zurZahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den dieMaklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.

3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtigtätig zu werden.

4. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt desursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (Kauf stattMiete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf u. a.),sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebotabweicht.

5. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist unsdies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. An Provisionsind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträgean uns zu zahlen.

6. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Zell am See.

Energie­informationen


Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen.

Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Zell am See.



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