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Pasching: Top Lage mit Pool & Garten!

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Linz Land
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659,000 EUR
ca. 789,622 USD
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2.045,14 sqft
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6.479,87 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses zeitlose Familiendomizil wurde im Jahre 2000 auf höchstem Niveau geplant und errichtet. Auf insgesamt 2 Ebenen stehen Ihnen alle Möglichkeiten des modernen Wohnens offen. Das Erdgeschoß ist wunderbar großzügig aufgeteilt und beeindruckt mit seinem perfekt nach Süden ausgerichteten Wohnbereich. Hier stehen rd. 44 licht-durchflutete m² für Kochen, Wohnen und Essen zur Verfügung. Diese Funktionsbereiche gehen zwar offen ineinander über, bieten aber aufgrund der Grundriss-Struktur ein optimales Raumgefühl. EWE-Küche mit Küppersbusch Geräten lässt keine Wünsche offen. Die großzügige Verglasung führt zur perfekt nach Süden ausgerichteten Terrasse; der nach Westen ausgerichtete Teil ist überdacht. Im einladenden Foyer gibt es einen eigenen Garderobenraum, sowie ein Gäste-WC & eine Waschküche; letztere könnte man relativ einfach zur einem zweiten Badezimmer umbauen – alle Vorrichtungen hierzu sind gegeben. Das Obergeschoß bietet drei großzügige Kinder- / Gästeschlafzimmer, einen Masterbereich sowie ein wirklich großzügiges Bad! Der Masterbereich mit Schrankraum ensiute, ist mit insgesamt 36 m² nicht nur sehr großzügig geplant, sondern durch die großen Glasflächen & den französischen Balkon auch sehr hell und freundlich. Rollläden und Fliegenschutzgitter sind selbstverständlich. Das Bad begeistert mit XL-Dusche, Badewanne und einer perfekt integrierten Sauna & Saunarium! Letzteres ist ebenso wie das separate WC hochwertig und zeitlos gestaltet. Im Untergeschoß wartet außerdem noch ein Technikraum sowie ein großer Hobby-Raum! Als Add-on wurde über der Garage der Dachraum zu einem wunderbaren, ca. 35m²-Raum mit offenem Giebel „aufgehübscht“. Highlight im schönen Garten ist der Pool mit Gegenstromanlage, optimal nach Süd-Westen ausgerichtet … ein Traum für die heißen Sommertage!

Gut zu wissen:
+ Perfekte Verkehrsanbindung
+ 4 Schlafzimmer & großzügiges Büro
+ Master-Bedroom mit Schrankraum ensuite
+ Sauna mit Saunarium im Badezimmer!
+ EWE-Küche mit Küppersbusch-Geräten
+ Hochwertige Ausführung bei Böden &Ausstattung
+ Rollläden und Fliegengitter bei nahezu allen Fenstern
+ Fußbodenheizung mit Radiatoren im Keller
+ Großzügiger Hauswirtschaftsraum
+ Teilunterkellert mit Technikraum im Keller
+ Pool 3 x 6 m mit Gegenstromanlage
+ Doppelgarage & 2 Stellplätze vor dem Haus

Ein Familientraum, welcher keine Wünsche offen lässt!


Linz Land: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses exklusive Einfamilienhaus ist südwestlich von Linz, im Zentrum von Pasching, inmitten des oberösterreichischen Zentralraumes gelegen. Diese hervorragende Lage bietet nicht nur die Möglichkeit, in wenigen Schritten die Natur und eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten zu genießen, von Lauf- bis Fahrradstrecken, auch Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Bäckerei, Krabbelstube oder Volksschule sind fußläufig in kurzer Distanz erreichbar! Die Haltestelle der Westbahn ist ca. 15 Gehminuten, die Bushaltestelle Linie 601 (Hauptbahnhof – Flughafen Hörsching) ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen:
Wels: ca. 20 km / 24 Min
Linz: ca. 11 km / 18 Min
A1 – Auffahrt Ansfelden ca. 11 km / 15 Min.
Wien: ca. 187 km / 2 Std. 10 Min.
Salzburg: ca. 127 km / 1 Std. 20 Min


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Engel & Völkers Linz
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Helmut Ries
  • Hauptstrasse 4
  • 4040 Linz
  • Tel.: +43 732 7320320
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CC-H GmbH • Lizenzpartner der
Engel & Völkers Residential GmbH
www.engelvoelkers.at/ooewww.euv.at

Office Linz:
Hauptstraße 4
A-4040 Linz
Phone: +43 - 732 - 732 032 - 0
Fax: +43 - 732 - 732 032 -18
linz@engelvoelkers.com • Linz@euv.at

Office Wels:
Stadtplatz 56
A-4600 Wels
Phone: +43 - 7242 - 252 555 - 0
Fax: +43 - 7242 - 252 555 -18
wels@engelvoelkers.com • Wels@euv.at

Back-Office & Sitz der Ges.:
In der Haselböckau 4/4
A-4553 Schlierbach
Phone: +43 - 7582 - 81 540 -21
Fax: +43 - 7582 - 81 540 -18
office@cc-h.at


CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

HINWEISE:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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