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PROVISIONSFREI: Erstbezug-Wohnbüro mit Garten & Balkon

Bürofläche, Miete | Österreich, Wien, Wien
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908 EUR
ca. 1,104 USD
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726,56 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

PROVISIONSFREI: Das flexibel gestaltbare Wohnbüro befindet sich in einem modernen Neubauprojekt in attraktiver Lage Nähe dem Bahnhof Floridsdorf und der Alten Donau. Das Projekt ist in zwei ansprechende Baukörper gegliedert. Im straßenseitigen Gebäude wurden Wohnungen errichtet. Der eigene Bürotrakt liegt im ruhigen, hofseitigen Baukörper (Bürowidmung). Er besteht aus insgesamt nur drei loftartigen Wohnbüros über jeweils 3 Etagen (EG, 1. OG, 2. OG). Dieser exklusive Townhouse-Flair schafft höchsten Komfort für Wohnen und Arbeiten. Ideal für z.B. Einpersonenunternehmen, Einzel-/Kleinunternehmen, freie Berufe, Beratungsunternehmen, Therapeutische Leistungen, Berufe des Gesundheitswesens, Kosmetik und Wohlbefinden, Freischaffende, IT, Designer, Künstler.

Dieses 3-Zimmer-Wohnbüro bietet auf einer Nutzfläche von ca. 67,5 m² und Freiflächen von ca. 41 m² optimale Nutzungsmöglichkeiten um individuelle Bereiche auf verschiedenen Etagen zu trennen. Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt über eine Einbauküche und direkten Ausgang in den Garten. Ein separates WC befindet sich ebenso im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss sind ein Büroraum, ein Vorraum und ein großer Balkon zu finden. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Büroräumlichkeit sowie ein Badezimmer.

Die hochwertige Ausstattung verwöhnt unter anderem mit Fußbodenheizung, schönen Echtholzparkettböden, großen Fensterflächen, einem modernem Badezimmer sowie einer Einbauküche. Das Projekt bietet zudem Kellerabteile, Fahrrad- und PKW-Stellplätze.

Die monatliche Miete beträgt netto EUR 773,05 + BK EUR 135,28,-- zzgl. 20% Ust. Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Wohnbüro wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

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Der Grundriss dieser Immobilie


Wien: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich in einer leicht erreichbaren, zentralen Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks, in der Nähe zum Floridsdorfer Spitz und somit auch zum Floridsdorfer Bahnhof, der ebenso wie das Naherholungsgebiet Alte Donau in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen, wie die U-Bahn-Linie U6, Schnellbahnverbindungen, die Buslinien 28A und 29A sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31, sind durch den Floridsdorfer Bahnhof gegeben. Der Autobahnanschluss der A22 ermöglicht eine gute überregionale Anbindung. Mit dem KFZ sind es z.B. nur ca. 15 Minuten bis in den 1. Bezirk.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie sind fußläufig zu erreichen. Durch das Naherholungsgebiet Alte Donau sowie die Donauinsel, gibt es vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.


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Engel & Völkers
  • Engel & Völkers Wien Commercial
  • Dr. Dieter Benesch
  • Opernring 1
  • 1010 Wien
  • Tel.: +43 1 961 3000
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Courtagepassus

Die gegenständliche Liegenschaft wird auf Wunsch unseres Auftraggebers provisionsfrei angeboten.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.


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