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Rarität: Wohnungspaket mit Garten-Juwel

Wohnung, Kauf | Österreich, Wien, Wien Nord-West, 18. Bezirk
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1,690,000 EUR
ca. 1,990,821 USD
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1.603,82 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In einem der begehrtesten Stadtteile Wiens, mitten im Herzen von Gersthof, aber dennoch in einer ruhigen Seitengasse, gelangt dieses herrliche Schmuckstück in den Verkauf. Objekte wie diese, in Lagen wie dieser sind eine absolute Rarität und erscheinen nur alle paar Jahre auf dem Wiener Immobilien-Markt.
Es handelt sich bei der Liegenschaft um ein Wohnungspaket aus 2 deckungsgleichen Objekten mit je ca. 75 m² Wohnfläche. Zu beiden Wohnungen ist jeweils eine straßenseitige ca. 45 m² große Terrasse zugehörig. Laut Wiener Bauordnung könnte man diese Fläche ebenso verbauen und somit die Wohnfläche der Wohnungen noch signifikant erhöhen.
Das große Highlight und in dieser Form einzigartig in Währing ist der fast 600 m² große Eigengarten. Geschickt hinter dem Haus versteckt, umgeben von großen schattenspendenden und sichtschützenden Bäumen macht sich hier eine eigene, unerwartete Welt auf. Der Garten ist vielseitig nutzbar, so wäre z.B. die Errichtung eines Pools, Biotops oder Schwimmteichs denkbar.
Sie kaufen hier definitiv eine einzigartige Liegenschaft, die mit der richtigen Vision in ein Domizil der Ruhe und des Rückzuges (um-)gestaltet werden kann. Baurechtliche Möglichkeiten sind bereits abgeklärt und werden bei näherem Interesse gerne bekannt gegeben.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage betragen für das gesamte Paket EUR 625,08.


Der Grundriss dieser Immobilie


18. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Im 18. Wiener Gemeindebezirk - Grenzlage 19. Bezirk und Gersthof/Pötzleinsdorf - befindet sich uneinsehbar dieses attraktive Wohnungspaket. Das Freizeitangebot liegt praktisch vor der Tür. Der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark, aber auch der Wienerwald befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Liegenschaft genießt alle Vorzüge, die Währing zu bieten hat: die einzigartige Ruhelage bei gleichzeitig ausgezeichneter Verkehrsanbindung für den schnellen Weg in die Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 41 liegt direkt ums Eck am Türkenschanzplatz, der Bahnhof Gersthof mit Haltestellen der Straßenbahnlinie 9, 40, 41 und der Schnellbahn S 45 ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, diverse Arztpraxen und vieles mehr.
Ideal ist die Lage auch für Familien mit Kindern, befinden sich doch in der Nähe die American International School (AIS), die Amadeus International School und viele andere Schulen und Kindergärten von allgemein anerkannt hohem Niveau.


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Engel & Völkers Wien MMC
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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  • Opernring 5
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Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/wien wird bereitgestellt von:

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Opernring 5
A-1010 Wien
Telefon: +43-(0)1-961 5000
Telefax: +43-(0)1-961 7000
E-Mail: wien@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/wien

UID: ATU67819417
FN 394358p, HG Wien

Geschäftsführer: Dipl.-Betriebsw. John Philipp Niemann

Sitz und Gerichtsstand: Wien

Gegenstand des Unternehmens: Immobilientreuhänder
Mitglied der Fachgruppe: Immobilien- und Vermögenstreuhänder

Bankverbindung:

Hypo Vorarlberg
IBAN: AT565800020615349012
BIC: HYPVAT2BXXX

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Fotos: fotolia.com, pixelio.de, Engel & Völkers

Energie­informationen


Courtagepassus

Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt. Weitere Informationen finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-at/wien/provisionshinweis/


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