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Raumwunder mit Seeblick in Ruhelage

Haus, Kauf | Österreich, Kärnten, Wörthersee, Klagenfurt
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1,150,000 EUR
ca. 1,367,119 USD
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2.077,43 sqft
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15.715,31 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das moderne, geräumige Einfamilienhaus in Hanglage ist südwestseitig ausgerichtet und besitzt eine Wohnnutzfläche von ca. 193 m², verteilt auf drei Geschosse. Es befindet sich in garantierter Ruhelage und bietet vom 1. u. 2. Stock eine wunderbare Aussicht auf das Bergpanorama rund um den Wörthersee. Das Erdgeschoss wird mit einer Fläche von ca. 93 m² in Küche/Essbereich, Wohn-, Esszimmer und Vorraum aufgeteilt. Die angeschlossene Terrasse verfügt über eine überdachte Outdoorsauna. Das erste Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² wurde zuvor, wie auch das zweite Obergeschoss, als Ferienwohnung vermietet und teilt sich in zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnraum, ein Badezimmer mit extra WC und hat eine ca. 52 m² große Terrasse, welche direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Zum 2. Obergeschoss kommt man über eine Wendeltreppe in einen weiteren Wohn-Schlafraum inkl. Küche und einem Badezimmer. Die ebenfalls bisher genutzte 2. Ferienwohnung dieses Hauses bietet eine Ost- und auch eine Westterrasse mit rund 65 m² an. Das Wörthersee-Feeling ermöglicht oben ausgelassene, unvergessliche (Grill-) Feiern an schönen Sommertagen oder die Gestaltung einer ganz persönlichen, eigenen Wellness-Oase! Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über ein Doppel-Carport und eine Doppelgarage. Sowohl in der Nord- als auch in der Südgarage kann jeweils ein weiterer PKW abgestellt werden. Die Süd-Garage dürfte Praktikerherzen höher schlagen lassen, denn hier ist eine KFZ-Hebebühne integriert und für „Schraubereien“ als perfekte Heimwerkstatt bestens ausgestattet.


Klagenfurt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die 3.481 Einwohner zählende Gemeinde ist eine überaus beliebte Wohngegend, da die Lage und der Ort Krumpendorf ein außergewöhnlich breites Spektrum an Lebensqualität bietet. Im Zentrum selbst finden Sie eine gute Infrastruktur vor, mit einer Reihe von Nahversorgern und Ärzten, einer Apotheke sowie einer Vielzahl von Restaurants und Cafés. Der Wörthersee mit den öffentlichen Strandbädern und 2 freien Seezugängen ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Rudervereine Nautilus und Albatros liegen am Radweg(netz) nach Klagenfurt. Somit ergeben sich für Natur- und Sportliebhaber ganzjährig attraktive Möglichkeiten, ihren Lieblingsbeschäftigungen nachzugehen, unabhängig davon, ob es sich um Segeln, Walkboarden, Radfahren, Wandern oder um Golf handelt. Im Winter warten jede Menge Pistenkilometer in den umliegenden Schigebieten auf Sie. Der Charakter von Krumpendorf als Wohngemeinde und die Nähe zu Klagenfurt ergibt eine hervorragende Balance zwischen Stadt und See. Die Landeshauptstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem großen, kulturellen Angebot und dem Flughafen ist durch den direkten Anschluss der Südautobahn A2, als auch mittels öffentl. Verkehrsmittel bequem in 15 Min. erreichbar. Auch ein Blick über die Grenzen lohnt sich. Die Obere Adria mit ihren traumhaften Stränden, die Städte Venedig, Laibach, Triest oder Udine sind mit dem Auto nur ca. 2,5 h entfernt, wie auch die Festspielstadt Salzburg im Norden.


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Engel & Völkers Wörthersee
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  • Seecorso 3
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Völkermarkter Strasse 53
A-9020 Klagenfurt am Wörthersee
Telefon: +43-(0)720 890 200 00
Telefax: +43-(0)720 890 200 50
E-Mail: kaernten@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/kaernten

UID: ATU74200802
FN 5110112s, LG Klagenfurt am Wörthersee

Geschäftsführer: Hansjörg Lenz

Sitz und Gerichtsstand: Klagenfurt

Gegenstand des Unternehmens: Immobilienmakler


Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns/unserem Beauftragten kommt durch (schriftliche) Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20 %, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt der Erwerber.

Hinweise: EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sowie auf Basis der von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.



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