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Schönes Landhaus mit herrlicher Aussicht

Haus, Kauf | Österreich, Tirol, Kufstein, Söll / Scheffau / Ellmau
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2,700,000 EUR
ca. 3,211,835 USD
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4
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1
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3.670,49 sqft
Gesamtfl. ca.
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6.253,83 sqft
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2,700,000 EUR
ca. 3,211,835 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• Anzahl Schlafzimmer 4
• Anzahl Badezimmer 1
• Heizung Ölheizung, Fußbodenheizung
• Kamin
• Baujahr ca. 2003
• Gesamtfläche ca. 341 m²
• Fläche Terrasse/Balkon ca. 88 m²
• Energieangaben in Arbeit.Angaben gem. Eigentümer.


Dieses gemütliche Landhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, am Ende einer Sackgasse.
Im Erdgeschoss befinden sich die mit hochwertigem Parkett und Altholzdecken ausgestatteten Wohnräume. Zwei Kachelöfen sorgen für wohlige Wärme und neben der voll ausgestatteten Küche, gibt es auch einen zusätzlichen Holzkochherd. Von hier aus hat man Zutritt auf die Süd-West-Terrasse mit Anschluss an den liebevollen, mit einem Teich gestalteten Garten.
Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, Ruheraum und Dusche. Vom Wellnessbereich aus gelangt man ebenfalls direkt in den uneinsichtigen Teil des Gartens, wo sich eine Gartendusche mit Kalt- und Warmwasseranschluss befindet.
Im Obergeschoss liegen die insgesamt vier Schlafräume des Hauses. Ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese Etage. Zwei der Schlafräume bieten Zugang auf den Süd-West Balkon, der mit rund 16 m² auch ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet.
Das geräumige Platzangebot setzt sich im Untergeschoss mit den mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestatteten Hobbyräumen fort. Diese Räume wurden weiters mit Wand- und Deckenverkleidungen inkl. Einbaustrahler ausgebaut. Ein Hauswirtschaftsraum sowie die Heizung und der Tankraum befinden sich ebenfalls hier. Eine Umrüstung der bestehenden Ölheizung auf Gas ist möglich. Ihre Fahrzeuge können in der Einzelgarage und auf den zwei Außenstellplätzen geparkt werden. Vom Haus aus gelangen Sie in wenigen Minuten zur Talstation Hartkaiser. Bei der Abfahrt ist es möglich mit den Skiern bis vor die Haustüre abzuschwingen.

Energieangaben in Arbeit.


Söll / Scheffau / Ellmau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Ellmau liegt eingebettet zwischen dem Kalkmassiv des „Wilden Kaisers“ im Norden und dem „Hartkaiser“ im Süden, auf 820 m Höhe am Fuße des Naturschutzgebiets „Wilder Kaiser“ und ist ca. 15 km von Kitzbühel entfernt.

Der Ort ist ein Sommer- sowie Wintersportgebiet.

Ellmau verfügt über einen 27-Loch-Golfplatz, ein großes Erlebnisschwimmbad und ist Teil des Skigroßraumgebiets Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental, welches zu den größten Skigebieten in Europa zählt.
Mit dem Auto sind Sie in ca. einer Stunde in den Städten München, Salzburg oder Innsbruck.


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Engel & Völkers Kitzbühel
  • Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Egidius Aufschnaiter
  • Vorderstadt 11
  • 6370 Kitzbühel
  • Tel.: +43 5356 71615
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ENGEL & VÖLKERS Kitzbühel

Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Vorderstadt 11
A-6370 Kitzbühel

Phone: +43 - 5356 - 716-15
Fax: +43 - 5356 - 716-15-14
E-Mail: kitzbuehel@engelvoelkers.com

UID-Nummer ATU 54705109
FN: 218597 t*
FB-Gericht: Innsbruck

Geschäftsführer: Florian Hofer, Maria Rauscher
Gerichtsstand Kitzbühel

Fachgruppe: Immobilîen- und Vermögenstreuhänder
Mitglied der WKÖ

Berufsrecht:
Gewerbeordnung: www.ris.bka.gv.at
Bezirkshauptmannschaft Kitzbühel

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.

3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

4. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

5. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge an uns zu zahlen.

6. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Kitzbühel.

Energie­informationen


Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen.

Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Kitzbühel.


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