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St. Gilgen: Wohnung & Privatsteg am Wolfgangsee

Wohnung, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Salzkammergut
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die charmante Salzkammergut-Villa wurde 1905 in Ziegelbauweise errichtet. Im Zuge der 1984 durch-geführten Renovierung wurden die einzelnen Wohneinheiten geschaffen, die Fenster (Isolierglas) getauscht sowie Elektro- und Wasserleitungen und die Dachdeckung (Kupferblech) erneuert.
2005 erfolgte dann die Parifizierung nach dem WEG 2002.
Die hier angebotene Wohnung, entsteht aus der Zusammmenlegung von Top 1 & 2 und befindet sich im EG des
3-geschossigen Gebäudes. Die besondere Lage, direkt an einem der schönsten Seen des Salzkammergutes, die traumhafte Aussicht und der direkte Seezugang über den Privatsteg sind die Highlights, die diese Wohnung im Besonderen auszeichnen. Investitionen für die neue Raumeinteilung, im Sanitärbereich, tw. Böden und Türen sind einzuplanen.

Gut zu wissen:
+ nsgesamt nur 3 Wohneinheiten im Haus
+ Entfernung zum Seeufer ca. 25 m
+ Zugeordneter Gartenanteil ca. 100 m²
+ 2 Kellerabteile
+ Garage plus Stellplatz
+ Privater Badesteg für Bewohner
+ Großzügige allgemeine Grünflächen auf Westseite
+ St. Gilgen international School
+ Stadt Salzburg 30 Minuten entfernt
+ Investitionsbedarf für Raumaufteilung/Sanitär

Ein absoluter Wohlfühl-Ort zum Wohnen & Arbeiten an einem der schönsten Plätze im Salzkammergut.


Salzkammergut: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Villa mit 3 großzügigen Wohnungen steht am südichen Ortsrand von St. Gilgen, mit traumhaftem Blick auf den Wolfgangsee und die umliegenden Berge… nur ein paar Schritte durch einen Uferweg (Sackgasse) vom Seeufer mit eigenem Badesteg entfernt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im EG des 3 geschossigen Hauses.
St. Gilgen, der der Stadt Salzburg nächstgelegene Wolf-gangsee-Ort, ist nicht nur touristisch hoch attraktiv, sondern bietet seinen knapp 4.000 Einwohnern auch eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung sowie hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Bekannt ist St. Gilgen u.a. für die angesehene Privatschule “St. Gilgen international School”.
Entfernungen: Stadt Salzburg knapp 30 km (auch mit gut getakteter Busverbindung). Linz ca. 120 km, Wien 285 km und München ca. 175 km.


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Engel & Völkers Wels
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Herbert Raffelsberger
  • Stadtplatz 56
  • 4600 Wels
  • Tel.: +43 7242 252 555 0
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Office Linz:
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A-4040 Linz
Phone: +43 - 732 - 732 032 - 0
Fax: +43 - 732 - 732 032 -18
linz@engelvoelkers.com • Linz@euv.at

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Back-Office & Sitz der Ges.:
In der Haselböckau 4/4
A-4553 Schlierbach
Phone: +43 - 7582 - 81 540 -21
Fax: +43 - 7582 - 81 540 -18
office@cc-h.at


CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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