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Stadthaus in urbaner Lage - Moderner Erstbezug

Wohnung, Kauf | Österreich, Wien, Wien Süd, 10. Bezirk
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569,900 EUR
ca. 664,609 USD
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1.442,36 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Erstbezug mit Wohnkomfort, Design & Lebensqualität: Stadthaus mit modernem und grünem Gestaltungskonzept!

In urbaner Lage – nur 8 Fahrminuten bis zum Stephansplatz – befindet sich ein erstklassiges Innenhof-Stadthaus mit einer Wohnfläche von ca. 133,75 qm sowie Außenflächen von insgesamt ca. 39,20 qm! Durch eine aufwändige Revitalisierung werden die Qualitäten des Gebäudes erhalten und durch technische und energieeffiziente Innovationen der Haustechnik (bspw. Sonnenschutz, Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Klimageräte im DG sowie auf Wunsch auch kontrollierte Wohnraumlüftung) ergänzt! Ein grünes Zeichen durch Fassadenbegrünung, Regenwassernutzung und Photovoltaik gesetzt.

Eine geräumige Raumaufteilung mit vier Zimmern erlaubt ein großzügiges Leben im urbanen Stadtzentrum: Vom Vorraum gelangt man in den Wohn-/Küchenbereich mit Zugang auf die ca. 24,55 qm große Terrasse. Ein WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum komplettieren diese Wohnebene. Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer, die sich ein hochwertiges Badezimmer teilen. Eine Galerie on Top bietet ausreichend Stauraum! Im Souterrain befindet sich ein ca. 34 qm großes Atelier, das eine vielfältige Nutzung erlaubt und eine Außenfläche mit ca. 14,65 qm für gemütliche Stunden im Freien bereithält. Die erstklassige Ausstattung, individuell anpassbare Raumgestaltung und moderner Komfort lassen keine Wünsche offen!


Mehr zu diesem Neubauprojekt

Diese Immobilie ist Teil eines Neubauprojekts. Erfahren Sie hier mehr über dieses Bauvorhaben.


10. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie

In der Umgebung des Projektes findet sich eine hervorragende Infrastruktur mit unzähligen Geschäften (Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Apotheken, etc.) und Lokalen sowie Kindergärten und Schulen. Eine ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeit bietet die Favoritenstraße, die in nur etwa 2 Gehminuten entfernt liegt. Der Viktor-Adler-Platz mit seinen vielfältigen kulinarischen Angeboten ist in lediglich ca. 4 Gehminuten erreichbar. Rasch zu erreichen sind außerdem die Grünflächen des Naherholungsgebietes Wienerberg sowie das Freizeitareal Laaer Berg, die zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen einladen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den neuen Hauptbahnhof perfekt erschlossen. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist optimal durch die U-Bahnlinie U1 (ca. 8 min bis zum Stephansplatz) sowie den Haltestellen der Straßenbahnlinien 6 und 67 gegeben. Durch die umliegenden Verkehrsadern ist eine schnelle Anbindung an innerstädtische und auswärtige Ziele auch mit dem PKW problemlos gewährleistet.


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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.


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