Stilvolles Zinshaus mit DG-Ausbaupotential
- WI-1INLESR
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten
- 6.340,16 sqft
- 7.018,07 sqft
- 1.153,35 sqft
- 1,43 %
- 2,222 %
Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie
Das repräsentative Zinshaus befindet sich im beliebten 14. Bezirk in attraktiver Wohnlage mit optimaler Infrastruktur.
Das klassische Haus wurde vor kurzem saniert. Es beeindruckt mit seiner schönen Fassade, zahlreichen Stilelementen und einem traumhaften Garten. Derzeit verfügt es über 10 Wohneinheiten auf ca. 589 m² + 39,5 m² Freiflächen (Terrasse/Balkon).
Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Ausbaupotential! Eine Ausbaustudie liegt bereits vor und bietet verschiedene Varianten wie z.B. zwei Wohnungen mit westseitigen Terrassen (DG Top 1 ca. 51,8 m² + Terrasse ca. 5,8 m²; DG Top 2 ca. 81,5 m² + Terrasse ca. 7,6 m²). Auch die Außenflächen der Bestandseinheiten könnten über Gärten, Terrassen und Balkone mit gesamt ca. 259 m² ausgebaut werden.
Die Mieterstruktur wurde für die Wiedervermietung optimiert. Aufgrund der beliebten Wohnlage in diesem Bereich des 14. Bezirks besteht zudem ein verringertes Leerstandsrisiko. Ein attraktives Investment in gefragter Lage!
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Der Grundriss dieser Immobilie
Wien: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die attraktive Lage bietet eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Straßenbahn-Linie 49 sowie die Autobus-Linie 47B befinden sich nur wenige Meter entfernt. In ca. 7 Minuten zu Fuß erreicht man den Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn-Linie U4, S-Bahn, REX, Westbahn). Die Westautobahn sowie innerstädtische Ziele können rasch über die Westeinfahrt erreicht werden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sport- und Freizeiteinrichtungen, das Hütteldorfer Bad, Kindergärten, Schulen sowie das Naherholungsgebiet des Wienerwalds befinden sich in der Nähe.
- Engel & Völkers Wien Commercial
- Georg Foltin
- Opernring 1
- 1010 Wien
- Tel.: +43 1 961 3000
Courtagepassus
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.
Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).
Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
