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Tolle Altbauwohnung samt Dachboden in Pradl

Wohnung, Kauf | Österreich, Tirol, Innsbruck Stadt
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630,000 EUR
ca. 710,187 USD
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882,64 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In einer ausgesprochen charmanten Stadtvilla mit nur drei Einheiten gelangt die Wohnung im zweiten Obergeschoß samt ausbaufähigen Dachboden zum Verkauf. Die Villen in dieser Gegend sind ziemlich alle um 1920 erbaut.
Am Sillufer in Pradl gelegen, ist die Lage zentrumsnah und gut erschlossen.
Die Einheit im zweiten Obergeschoß wurde vor kurzem komplett neu adaptiert und renoviert. Neue Böden und Fenster sowie Türen wurden passend zum Stil der Stadtvilla eingebaut. Im ausgebauten Geschoß befinden sich drei geräumige Zimmer, eine getrennte Küche und ein Bad mit Dusche und WC. Der Vorraum ist groß und die ganze Wohnung ist sehr hell und sonnig, da die Ausrichtung in alle vier Himmelsrichtungen geht. Das Highlight der Einheit ist der Dachboden, begehbar von der Wohnung aus. Dieser befindet sich in unausgebautem Zustand mit ca. 60 m² und bietet sich für ein offenes Studio oder neu zu gestaltende weitere Wohnfläche an.
Die Fläche wäre dann großzügig über zwei Geschoße verteilt.
Das Stadthaus liegt auf einem sehr großen Grundstück mit Garten, der natürlich auch benützt werden kann. Ein Autoabstellplatz direkt bei der Villa ist im Kaufpreis inbegriffen.

Eine äußerst charmante Immobilie in der Landeshauptstadt Innsbruck!


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

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Innsbruck Stadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Pradl ist in Innsbruck wohl einer der beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Pradl erstreckt sich östlich des Sillflusses. Das ehemalige Dorf ist heute der größte Stadtteil von Innsbruck.

Schon unter den Römern (15. v. Chr.) wurde das Land kultiviert. Der Ortsname – 1173 erstmals als „Predele“ erwähnt – leitet sich vermutlich von den lateinischen Wörtern „pratellum“ (kleine Wiese) oder „praedium“ (landwirtschaftliches Gut) ab. Das spätere Bauerndorf ging aus einem Gutshof der Herren von Andechs hervor. Die Grundherren ließen die um Pradl und Amras liegenden Auwälder roden, die sumpfigen Auwiesen urbar machen und übergaben die so gewonnenen Ackerflächen zur Bewirtschaftung den Bauern von Amras und Pradl. Bis 1904 gehörte Pradl gemeinsam mit der Reichenau und den Sillhöfen (Lehensgüter des Stiftes Wilten) zum Dorf Amras.

Dieser Stadtteil ist gut erschlossen, liegt exzellent mit öffentlichen Verbindungen und ist bei den Tirolern geschätzt und begehrt. Entsprechend seiner Größe weist Pradl Kindergärten, Schulen und Sportstätten auf. Die Straßenbahnlinien 2,3 und 5 durchqueren den Stadtteil, unter anderem auch Linien der IVB.

Auch mit Kultur und Sehenswürdigkeiten kann Pradl aufhören lassen. Bekannt sind die Pradler Ritterspiele, ein Volkstheater mit Laiendarstellern unter Einbeziehung der Zuschauer, bei dem auf Wunsch einzelne Szenen beliebig oft wiederholt werden.


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Engel & Völkers Innsbruck
  • Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Bettina Villinger
  • Meraner Straße 7
  • 6020 Innsbruck
  • Tel.: +43 512 551077
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Engel & Völkers Kitzbühel GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Meraner Straße 7
A-6020 Innsbruck

Phone: +43 - 512 - 55 10 77
Fax: +43 - 512 - 55 10 77
E-Mail: innsbruck@engelvoelkers.com

UID-Nummer ATU 54705109
FN: 218597 t*, Innsbruck
FB-Gericht: Innsbruck

Geschäftsführer/Inhaber: Florian Hofer, Maria Rauscher
Gerichtsstand: Innsbruck

Fachgruppe: Immoibilen- und Vermögenstreuhänder
Mitglied der WKÖ

Berufsrecht:
Gewerbeordnung: www.ris.bka.gv.at
Bezirkshauptmannschaft Kitzbühel

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.

3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

4. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

5. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge an uns zu zahlen.

6. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.

Energie­informationen


Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die „Engel & Völkers Kitzbühel GmbH“ zu zahlen.


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