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Traumhaftes Architektenhaus in Welser Bestlage!

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Wels Stadt
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835,000 EUR
ca. 990,811 USD
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2.583,34 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieser moderne Wohntraum mit seinem schönen & uneinsehbaren Garten bietet für die ganze Familie Platz zum Leben. Der Grundriss wurde streng nach Feng-Shui konzeptioniert … was sich im gesamten Haus hinsichtlich Raumproportionen, -formen und -anordnungen auf äußerst angenehme Weise widerspiegelt. Innen empfängt einen viel Licht, offene, ineinanderfließende Räume und ein spannendes Spiel mit verschiedenen Ebenen, sowie attraktiven horizontalen und vertikalen Sichtachsen. Begrüßt werden Sie von einem liebevoll angelegten Vorplatz, 2 getrennten Garagen, die west- und ostseitig das Gebäude flankieren … je mit direktem Zugang ins Haus. Innen wird man von einem beeindruckenden, offenen Foyer empfangen, welches von einem raumstrukturierenden kreisrunden, skulpturalen Treppenlauf dominiert wird. Dieser Zylinder trennt das Foyer optisch vom dahinter anschließenden Herzstück des Hauses, dem beeindruckenden Wohn-Koch-Essraum. Letzterer begeistert mit sagenhaften rd. 55 m², runder Sichtachse ins OG, höhenversetzter Wohnebene mit Kuschelfaktor und dem phantastischen, freistehenden Designerkamin von Hans-Werner Scholl. Die Tischlerküche mit Miele-Geräten und Speis ist perfekt ausgestattet und lässt keine Wünsche übrig. Vom Essbereich gelangt man auf die geschützte Terrasse mit Blick auf Garten & Pool. Das OG begeistert genauso: die Galerie dienst als großes, offenes Büro; im Anschluss befindet sich ein Wintergarten mit atemberauenden Ausblick. Der Master- Bereich besteht aus einem großen Schlafzimmer mit separatem Kleiderraum, und Badezimmer en suite, mit XXL Dusche und Badewanne. Das Kinder-/Gästezimmer mit großzügigen Glasflächen sowie ein separates WC beschließen das Obergeschoß. Auch das Gartengeschoß ist beheizt und bietet neben der Gartenküche mit Ess- und Loungebereich einen Fitness- &Wellnessbereich mit Sauna, Schneckendusche, und WC. Desweiteren gibt es einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum mit Pooltechnik, zentraler Staubsauger Anlage,... und nicht zu vergessen der Weinkeller mit tragender Gewölbedecke!

… eben traumhaftes Wohnen in Welser Bestlage!


Wels Stadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses perfekt geplante und hochwertig ausgeführte Architektenhaus liegt in einer der besten und begehrtesten Wohngegenden in Thalheim bei Wels! Die Kombination aus ruhiger, grüner Siedlungslage und absoluter Nähe zu den relevanten Zentren machen diese Liegenschaft zu einem hochattraktiven Eigenheim. Den Ort Thalheim trennt lediglich der Flusslauf der „Traun“ mit ihrem grünen Naherholungsgebiet vom Welser Stadt-Zentrum. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten einer TOP-Lage, wie z. B. öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte und natürlich auch Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Aber auch überregional ist Thalheim sehr zentral gelegen: in nur wenigen Minuten erreichen Sie den Welser Stadtplatz, nach Linz sind es ca. 34 km / 36 Min., Wien ca. 200 km / 2,5 Std., Graz ca. 200 km / 2 Std., Salzburg ca. 110 km / 1,5 Std., München ca. 210 km / 2,75 Std., Passau ca. 90 km / 60 Min.

Gut zu wissen:

+ Architektenhaus nach Feng-Shui erbaut
+ 50-iger Ziegel
+ Zwei Garagen, je mit Zugang zum Haus
+ Designer Kamin von Hans Werner Scholl,
Raumluft-unabhängig!
+ Raffstores an den Fenstern & Beschat. an den Oberlichten
+ Perfekte Verkehrsanbindung
+ Pool im uneinsehbaren Garten
+ Sauna und Fitnessbereich im Gartengeschoß
+ Alarmanlage
+ Weinkeller mit Ziegel - Gewölbedecke
+ Klimaanlage
+ Zentrale Staubsaug-Anlage
+ Solar-Anlage
u.v.a.m.


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CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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