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Traumhaus in Aussichtslage: Neu- & Hochwertig!

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Mühlviertel
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690,000 EUR
ca. 813,232 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Klare, gerade Linien … große, hohe Räume, schöne Raumstruktur und ein durchdachter, ansprechender Grundriss … hochwertige, technische Features - dieses Griffner-Designhaus ist das perfekte Zuhause für Familien und Menschen mit Platzanspruch! Das Erdgeschoß wird dominiert von einem fantastischen, rd. 80 m² großen Wohn-Koch- & Essraum. Struktur und Raumgefühl gibt der zentral positionierte gerade Treppenlauf in das Obergeschoß. Dieser trennt den Küchenbereich optisch von Wohnen / Essen ab, geht jedoch fließend ineinander über. Vom großzügigen Foyer gelangt man wahlweise in den Wohnraum oder direkt in die Küche mit Speis ensuite. Schöner kann man sich kochen nicht erträumen: entweder man hat direkten Blickkontakt zu seinen Gästen im Wohnbereich, oder man genießt den freien Panoramablick in das Mühlviertel. Die beeindruckende umlaufende Terrasse zieht sich auf rd. 95 m² von Ost bis West und ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnraum aus zu betreten. Das EG bietet noch einen Raum (Schlafzimmer, wohnen auf einer Ebene) sowie ein Badezimmer mit WC & großer bodenebener Dusche. Das Obergeschoß wird mittig vom Treppenlauf und der Galerie geteilt; nach Osten ausgerichtet befindet sich ein schöner Masterbereich mit eingebauter Schrankwand und einem großzügigen Bad ensuite mit Dusche, WC & Wanne. Nach Westen orientiert gibt es zwei weitere (Kinder-) Zimmer sowie ein zweites vollwertiges Bad. Das gesamte Haus verfügt über großzügige, raumhohe Fensterflächen und große Hebe-Schiebe-Türelemente – ein Maximum an Tageslicht ist garantiert! Das Untergeschoß besteht aus zwei großen Räumen: ein klassischer Keller- & Technikraum, sowie ein ca. 60 m² Raum mit natürlichem Tageslicht, welcher z.B. als Wellnessbereich geeignet wäre. Abgerundet wird das Anwesen von einer aufwendig terrassierten, liebevoll gepflegten Gartenanlage!

Gut zu wissen:
+ Griffner-Haus mit 180° Panorama-Ausblick
+ Hochwertige & großzügige Ausführung
+ Wohnen auf einer Ebene möglich (Erdgeschoss)
+ Vollunterkellert – Ausführung mit Dichtbeton
+ Luftwärmepumpe “Alpha Innotec” & Fußbodenheizung
+ Solarpaneele für Warmwasser
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Alarmanlage – Raum & Außenhaut (per App steuerbar)
+ Fenster & Türen Holz/Alu mit 3-fach Verglasung
+ Großteils elektrische Raffstores an den Fenster & Türen
+ Wohnraum im UG ca. 60 m² mit Fenster, beheizbar
+ “Gartenhütte” für Geräte, Rasenroboter-AutoMower
+ Sackgassen-Endlage, uneinsehbares Grundstück
+ Golfplatz im Umfeld – nur einen Abschlag entfernt …
+ U.e.a.m

… eben ein Traumhaus mit Panorama-Ausblick!


Mühlviertel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

„Gefühlte Alleinlage“ mit schier endlosem Blick über das Mühlviertler Hügelland hinweg! Diese hochwertige Liegenschaft befindet sich ca. 800 m ü.M. in Sackgassen-Endlage einer schönen, locker bebauten Wohnsiedlung … in unverbaubarer Aussichtslage … und direkt am Golfplatz! Die Ortschaft bietet alles für das tägliche Leben: Arzt, Nahversorger, Bäckerei, eine Volksschule etc. Im Nachbarort Altenhof (ca. 6 km) befinden sich Krabbelstube, Kindergarten und Schülernachmittagsbetreuung. Sämtliche weiterführende Schulen gibt es in Rohrbach bzw. Linz. Pfarrkirchen ist gut an das Bus-Netz angeschlossen. Die folgenden Orte erreichen Sie außerdem mit dem Auto in:
Rohrbach: ca. 24 km / 20 Min., Linz: ca. 48 km / 45 Min.
Passau: ca. 42 km / 45 Min., Salzburg: ca. 150 km / 2h
Wien: ca. 230 km / 2 ¾ Std. zudem sind es nur ca. 15 Min. in das Donautal (Niederranna)


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Linz
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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In der Haselböckau 4/4
A-4553 Schlierbach
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CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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